力高地产集团有限公司初创于1992年，1996年开始专业化经营房地产业务，公司总部位于深圳，2014年元月于香港联交所主板上市（股票代码1622.HK），业务范围包括房地产开发、物业管理及酒店运营等。
一、增利未增收，系受项目结转影响
报告期内，力高集团营业收入17.39亿，同比下降42.2%，营业收入的下跌主要是由于合肥力高•共和城、君御世家、南昌滨湖国际及天津阳光海岸住宅物业的交付建筑面积减少，其中有部分被南昌君御都会、君御世家以及济南澜湖郡已交付建筑面积的增加所抵消，报告期内，已交付的建筑面积为23.24万平方米，同比下降45.3%。
报告期内，公司毛利润实现6.7亿，同比增长11.7%，毛利润率实现38.3%，有大幅提升，同比增长18.5个百分点；毛利润率的上涨，说明了力高具有一定的盈利能力。
图表：2014-2018H1营业收入及增速情况（单位：亿元）
图表：2014-2018H1毛利润及毛利润率情况（单位：亿元）
二、加大投资力度，扩张城市布局版图
报告期内，公司通过股权收购、招拍挂等多种方式获得多宗优质土地，进驻粤港澳大湾区、长三角区域、环渤海区域内极具发展潜力的重点城市，包括湖北武汉、浙江宁波、江苏南通三个新发展城市，并陆续获取天津、江西南昌、山东济南等多个优质项目，土地储备总量689万平方米，城市布局版图持续扩展，深耕城市优势获得进一步巩固。
图表：2014-2018H1总土地储备情况（单位：万平方米）
三、审慎的财务政策，融资渠道进一步打开
力高一直保持审慎的财务策略，高度重视现金流管理及合理融资结构。自2014年起，其资产负债率就一直处于平稳的趋势，2018年上半年为79%，相对较低。报告期内，力高的净负债率为57.5%，同比2017年末增长6.5个百分点，主要是由于长期借款和短期借款均增加，2017年末长期借款为39.8亿，短期借款为32.6亿，截止报告期末，长期借款为46.4亿，短期借款为52.3亿。净负债率虽有增长，但在行业内处于较低水平。
2018年上半年，公司发行美元债券、获东亚银行低息美元贷款，并于2017年7月被纳入「恒生沪港通大湾区综合指数」，彰显公司的经营能力。
图表：2014-2018H1资产负债率及净负债率情况
四、积极开拓创新，多元产业齐头并进
报告期内，公司除房地产领域的投资，同时成立力高多元化产业集团，与爱照护、圆核文旅、中国科学院宁波材料技术与工程研究所等知名企业及机构达成战略合作。健康、商业、文旅等产业齐头并进，并形成了独特的“力高”品牌。
南昌的健康医养中心已经营业，将小区医养健康管理模式带入业主生活，业务发展实现突破，模式的创新既为主业增值，又步入产业化投资发展轨道，与主业形成产业互动，创造了新的商业价值。