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金科成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。
一、业绩稳步增长，主体评级提升
2018上半年，公司营业收入155.5亿元，同比增长49%；实现营业利润10.73亿元，同比增长104%；实现净利润7.93亿元,同比增长60%；实现归属于母公司股东净利润6.67亿元，同比增长46.4%。
图表：2014-2018H1公司营业收入及同比增长（单位：亿元）
图表：2014-2018H1公司净利润及同比增长（单位：亿元）
报告期内，公司销售回款410亿元，同比增长82%，实现高质量增长；公司预收账款规模达634亿元，同比增长73%，预收账款的迅速扩张也为公司未来的业绩增长打下坚实基础。
图表：2014-2018H1公司销售商品、提供劳务收到的现金及同比增长
（单位：亿元）
图表：2014-2018H1公司预收账款及同比增长（单位：亿元）
公司秉承“人才是金科第一资源”的人才观，历经20多年的发展积淀，已拥有一支成熟稳定的核心管理团队。董事会成员及高级管理人员拥有较强的专业能力和丰富的管理经验，经过多年培养，公司已拥有一支忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏竞取且年富力强的中层管理团队。成熟稳定的管理团队保证了公司在行业整体下行的环境中业绩仍能持续增长。
公司与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行等各大银行保持了长期较好的合作关系，公司共获得银行授信额度1596亿元，其中已用授信额度为454亿元，剩余授信额度为1142亿元；公司信用评级在报告期内再获提高，中诚信等主流评估机构将其由AA+提高为AAA，评级展望维持稳定。公司稳健的运营和不断增强的偿债能力为公司带来信用评级的不断提升，也使得公司未来以更低的成本开展债权融资，这将直接促进公司综合竞争力的提升，尤其在当下行业整体融资收紧的大环境中，优势更加明显。
图表：公司主体信用评级不断提升
二、产品优，品牌响，共筑规模高塔
金科股份销售规模2017年以来保持高增长态势。2018年上半年，公司实现销售金额597亿元，同比增长116%，销售面积697万平方米，同比增长84%。2018年上半年销售额已逼近2017年全年630亿元销售额，对于公司2018年千亿目标已完成60%。公司1-7月销售额710亿元（数据来源《2018年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》），已经超越去年全年销售规模，在亿翰智库发布的《2018年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》中排名23位。
图表：2014-2018H1销售金额及同比增长（单位：亿元）
图表：2014-2018H1销售面积及同比增长（单位：万平方米）
销售规模的高速扩张得益于公司优秀的产品创新能力和较高的品牌美誉度两大核心竞争力。公司秉承“以人为本”的产品设计理念，持续进行产品创新升级。公司不断提升产品创新能力，已拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利及六项实用新型专利和一项外观设计专利。公司通过“地产+服务”为用户提供优质居住体验，同时创新商业模式，引入商业、产业、文旅等主题产品线，打造“X+住宅”开发模式。公司还秉承“美好你的生活”的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供优质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。
优质的产品与体验为公司带来更强的议价能力，较高的品牌美誉度有力增强了客户粘性，共同助推公司销售规模急剧扩张。
三、重仓西南，发力全国，占政策天时
报告期内，公司土地储备持续增长，土地投资约270亿元，新获项目56个，新增计容建筑面积约1012万平方米，其中62%的新增土地面积分布在一二线城市。截止报告期末可售面积约3600万平方米，预估货值超3000亿元，按照2017年新开工面积1096万平方米测算，公司土储可保障未来3-4年开发计划。
图表：2014-2018H1公司新增土地储备和总土地储备
（单位：万平方米）
图表：2018上半年新增土地储备（面积）城市能级分布
从拿地分布上来看，公司仍然深耕重庆，重仓西南，其中重庆拿地面积319万平方米，占比31.5%；在西南三省市（重庆、四川、贵州）拿地面积525万平方米，占比52%。目前重庆地区尚未推出限购和现价政策，整体调控比较温和，重庆楼市仍然处于供不应求的状态。2018年上半年重庆市商品房成交价格涨势较为明显，公司在重庆提前拿地，锁定较低成本，在政策优越的环境下，为未来业绩增长储备十足动力。
图表：2018上半年各省市新增土地面积（单位：万平方米）
公司作为一家战略驱动型上市企业，未来将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。公司以八大城市群内的中心城市为主，区域副中心城市和节点型城市为辅的实施策略，发力全国。
往期回顾
2018年半年报：
◢阳光城：归母净利润大涨214%，高质量成长一路阳光（2018H1）
◢首创置业：聚焦核心城市，销售大幅增长（2018H1）
◢新城控股：“住宅地产+商业地产”双轮驱动，销售额同比增长94%（2018H1）
◢禹洲地产：合约销售表现平稳，营收利润实现同步增长（2018H1）
◢富力地产：利润再续强劲增长，充足货值保障1300亿销售目标（2018H1）
◢朗诗绿色集团：净利润同比增长1.8倍，战略转型卓有成效（2018H1）
◢建业地产：合约销售大增八成，投资持续加码助力公司扩张（2018H1）
◢中海地产：背靠央企好乘凉，还是那个利润王（2018H1）
◢迪马股份：销售金额同比增长106.43%， 盈利能力提升显著（2018H1）
◢融信中国：规模扩业绩增，杠杆降品质升，潜力现雏形（2018H1）
◢华侨城：文旅地产领军者——旅游的壳，地产的心（2018H1）
◢远洋集团：销售金额和面积双双超40%，加速迈向千亿目标（2018H1）
◢滨江集团：销售与规模同升，企业间合作优势凸显（2018H1）
◢华润置地：稳中求进，千亿央企在发力（2018H1）
◢龙湖集团：营业收入高速增长，聚焦发展长租公寓（2018H1）
◢碧桂园：新晋一哥vs老牌龙头，是一时瑜亮还是一骑绝尘（2018H1）
◢招商蛇口：千亿规模，百亿利润，投资同比增长230.98%（2018H1）
◢蓝光发展：净利润增速达117%，双擎战略助力多元化发展（2018H1）
◢万科地产：投资向中西部倾斜，1-7月累计销售3498亿元（2018H1）
◢中国奥园：营收净利大幅跃升，业绩、潜力再获国际资本市场认可（2018H1）
◢泰禾集团：营业收入高速增长，多元化链接美好生活（2018H1）
◢中南置地：盈利能力提升，销售土储高增，揭幕业绩腾飞大戏（2018H1）
◢当代置业：匠心打造绿色房地产，规模稳中提升（2018H1）
◢旭辉集团：稳中求进，蓄势待发（2018H1）
◢龙光地产：手握大湾区超5000亿土储，盈利能力继续领跑行业（2018H1）
◢保利地产：规模利润双升，资金优势凸显
◢2018H1业绩预告点评：业绩预增主流趋势已定，调控加码仍需谨慎
◢越秀地产：实现核心净利润11.2亿元，全年销售目标完成过半
◢时代中国：深耕粤港澳大湾区，归属于母公司净利润增幅137.9%
2017年年报：
年报有料 | 时代中国（01233.HK）：深耕粤港澳大湾区的千亿后备军
【年报有料 | 首创置业】业绩微升，13年回A路就此尘埃落定？
【年报有料 | 旭辉集团】提前跨入千亿，“质”与“量”同步增长
【年报有料 | 中国奥园】深耕大湾区，净利润同比增长94%
【年报有料 | 新城控股】净利上涨98.4%，保质步入千亿
【年报有料 | 滨江集团】销售金额同比增长67.7%，多元布局助力发展
【年报有料 | 富力地产】业绩回暖，销售金额同比增长34.4%
【年报有料 | 华润置地】2018年1830亿，央企复兴之路
【年报有料 | 碧桂园】这家房企销售增量占整个行业增量的六分之一
【年报有料 | 龙光地产】一年市值翻4倍，龙光地产到底发生了什么
【年报有料 | 远洋集团】千亿提上日程，投资同比增加245.3%
【年报有料 | 北辰地产】2017完美收官，“质”与“量”同升，净利润同比增长150%
【年报有料 | 龙湖地产】时隔6年，再次站上行业前十
【年报有料 | 合景泰富】手握一二线城市千亿货值，向650亿销售目标发起冲击
【年报有料 | 中海地产】还是那个利润王，2018年中海目标2900亿港币
【年报有料（十六）| 佳兆业】聚焦城市更新，毛利润同比增长286.4%！
【年报有料（十七）| 融信中国】一年斩获78块地，为冲千亿蓄足马力
【年报有料（十八）| 中国恒大】从“规模之王”到“利润之王”，看许家印如何打造“新恒大”
【年报有料（十九）| 万科地产】行业先驱，积极探索多元化之路
【年报有料（二十）| 招商蛇口】“规模千亿，利润百亿”下多元布局
【年报有料（二十一）| 深圳控股】“租售并举”的践行者，2018年奔向150亿
【年报有料（二十二）| 雅居乐】1+N战略落地，多元化产业集团显形
【年报有料（二十三）| 世茂房地产】走出700亿规模魔咒，世茂开启新的征程
【年报有料（二十四）| 力高集团】净利润同比增83.9%，增收又增利的稳健成长！
【年报有料（二十五）| 正荣地产】借力资本，进入规模发展快车道
【年报有料（二十六）| 融创中国】手握近千亿现金，融创巨舰开往诗和远方
【年报有料（二十七）| 绿城中国】17年销售规模再创新高，品牌输出能力行业领先
【年报有料（二十八）| 华夏幸福】归母净利增长亮眼，异地复制后继有力
【年报有料（二十九）| 中国金茂】双轮两翼协调发展，销售金额创历史新高！
【年报有料（三十）| 蓝光发展】销售业绩增长93%，利润增长可期
【年报有料（三十一）| 禹洲地产】销售、利润均创历史新高
【年报有料（三十二）｜嘉宝股份】线上线下同步发力，全年盈利增长提速
【年报有料（三十三）| 阳光城】阳光城实现高质量成长，归母净利润增长逾7成
【年报有料（三十四）| 首开股份】立足北京，强大的投融资能力助推业绩增长
【年报有料（三十五）丨保利地产】销售规模突破3000亿，增速创近7年新高
【年报有料（三十六）| 金科股份】销售上涨97%，重仓核心城市群
【年报有料（三十七）| 金地集团】销售金额再增400亿，优质一二线仍是布局重镇
【年报有料（三十八）| 绿地控股】多引擎驱动显成果，基建发力贡献显著
【年报有料（三十九）| 泰禾集团】增收又增利，2017总资产突破2000亿！
【年报有料（四十） | 华南城】“一体两翼”助力发展，住宅配套销售业绩增长
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亿翰股份
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