房地产意外调整、黄金再创新高，后续如何操作？

这个周末被各种房地产政策解读轰炸，大家的基本预期是，这轮房地产新政的刺激确实力度空前，但至于后续效果，确实还有待观察。

其实今天的房产板块也间接给出了答案，政策利好落地后，房地产板块暂时迎来一定回调。

从购房者角度来看，降低首付比例、下调公积金贷款利率、取消商贷利率下限，政策的力度确实给的很足，但是现在的问题是大家对于房产的投资预期跟从前已发生质的转变。

其实我们也可以问问自己，如果房价不会大步上涨，除刚需外，你还会继续投资房产吗？

在我个人看来，从需求端出发的政策力度效果或许没想的那么猛烈。房地产的周期恢复也需以“年”为单位来看。

今天5月份最新的LPR也已公布，维持不变。在周五房产政策组合拳的影响下，短期内LPR再度调降的紧迫性和必要性下降，这个也是市场符合预期的。

在哈哈姐看来，楼市新政最大的惊喜在“政府端”，政府下场买房，一定程度上代表了国内地产模式的转变，我们或已在“新加坡模式”道路上，商品房+保障房并举的市场，保证居者有其屋。

但这个过程中，政府可以贡献多大的财政，道路且长。今天看了一个券商研报的分析，说按照现在的房产库存，政府想要消化充分这一轮的库存，起码需要约4万亿的货币总量。

钱从哪来？确实是个问题，上周央行率先表态将设立3000亿的专项贷款，估算带动银行贷款约5000亿。这对于目前的房产库存来说，还远远不够。

后面还是且看政策的效果，不排除还会陆续有其他利好政策加码。

无论如何，这一轮地产的强心剂，对股票市场的信心提振是个利好。今天A股、港股也都继续上涨。

今天黄金价格在调整近一个月后，又创新高，向上突破2440美元/盎司，比金价更猛的是白银、铜等金属的大涨。

从最新公布的美国CPI通胀数据、零售数据来看，均低于市场预期，这可能是美经济降温的关键信号，也使得市场对未来降息的预期再度升高，也推升了贵金属价格的再度走高。

之前哈哈也反复强调，作为资产配置的重要一环，黄金5-10%点的仓位问题不大，但想要在这类资产上大规模加仓，黄金价格走到这个位置，一确实不便宜，性价比有所降低；二如果仓位过大，稍有波动，会造成大比例亏损，短期操作的难度极大。

长期配置 or短期博弈之间的性价比需要我们自己来衡量。

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