楼市迎来重大利好，央行出招，房地产市场能否企稳？

5月15日下午，股市在房地产、金融股带动下大幅上涨，房地产板块涨幅更是超过7%，多只地产股涨停。

今天对于房地产市场来说，是消息剧震的一天，让人应接不暇，哈哈这就快速给大家复盘一下。

5月17日上午，国家统计局公布了1-4月份房地产数据：今年前四个月，房地产开发投资下降了9.8%，新房销售面积和销售额分别下降了20.2%和28.3%，新开工的房屋面积也减少了24.6%。尽管各地政府已经在努力优化政策，希望提振楼市，但目前看来，房地产市场仍处在调整期。

接着，央行在中午发布了三条重磅房地产金融政策，具体包括：

1. 降低首付比例：买第一套房的首付比例从之前20%降到了15%，第二套房从30%降到了25%，不过，各地政府根据自己的情况来定。比如现在上海的首套房首付比例是35%，二套房是50%，一线城市的下降幅度预计不大。这个政策主要是鼓励大家利用贷款买房，激发潜在购房需求。

2. 降低公积金贷款利率：如果你一直在交公积金，那么在买房时可以用公积金贷款。现在，首套房的公积金贷款利率5年期及以下的调到了2.35%，5年期以上的调到了2.85%；二套房的利率也相应降低，这次总共下调了25个基点。

新发放贷款自5月18日就可以享受到“降息”；对于存量公积金贷款，将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”。对购房者来说，减轻了一定利息负担。

3. 取消房贷利率下限：这是关于商业贷款的，也就是我们平时说的按揭贷款。现在，央行取消了全国层面的利率下限，意味着各地可以根据自己的情况来定利率，这可能会让房贷利率进一步下降。

以上三条政策都是从购房者的角度来释放利好的。在5月17日下午，在国务院政策例行吹风会上，就切实做好保交房工作配套政策有关情况答记者问上，信息含金量更大。

哈姐重点总结了三个方面：

1. 确保按时交房：住建部明确表示优先保护买房人的利益，努力确保按时拿到质量合格的房子，防范处置烂尾风险。

2. 房企融资支持：银行和其他金融机构要对符合条件的房地产项目给予贷款支持，加快审批流程，帮助项目建设顺利完成。国家金融监督管理总局表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求的通知》。

3. 政府帮忙去库存：地方政府可以通过回购方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，对商品房库存较多城市，可收购作保障性住房。郑州、杭州两地已有先例，率先开展保障房回购工作。

就目前来看，地方政府的债务已经不少，所以中央的财政支持对楼市去库存特别关键。今日央行也已表态，要设立3000亿的专项贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用来做保障房，预计将带动银行贷款5000亿元。

今天这些楼市新政，力度真的挺大的。房地产作为国民经济的重要支柱，如何尽快的让楼市“重振旗鼓”，对于我们的经济发展至关重要。

如果楼市能稳住，经济也能慢慢好转，投资者的信心也会跟着上来，未来股市的表现也值得期待。

当然了，房地产周期的恢复是个漫长的过程，经济的恢复也并非一蹴而就。短期而言，楼市新政的出台，更多的是资金面对于利好情绪的反应。也不排除后续还有一系列利好楼市政策在路上，哈哈也将继续为大家解读。

@今日话题 @雪球创作者中心 @雪球基金 #房地产大招！住房贷款政策再度调整# #反弹还是反转？地产链还在飙升# $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $滨江集团(SZ002244)$

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