1.租房的空置期,任何房子都不可能马上租出去,总需要等租客,一般空置期1个月就算很好了。
2.物业取暖费,一般是房主出,北方的取暖费可不少。
3.中介费,出租房子一般中介收取一个月房租作为中介费。
4.房子折旧,租客不可能精心使用你的房子,损耗是必然的,下任租客来的时候,都得提前给修好。
5.租客纠纷,这点最头疼,万一房屋内租客发生什么事故,可真是因小失大。还有就是遇到什么素质的人都有,冲突难免,不按时付租金的,给东西破坏的,什么人都有。
即使租售比到10%,实际到手的钱,也是就6%到头了。
买房收租OR红利守息?
最近房价也确实跌的多,以躺师傅所在的某不知名十八线小城市为例,部分区域的房价下滑幅度超过了30%,当前核心地段的一些小区当前年租金收益率已经能达到3%,虽然相比于5%股息率的红利而言要低不少,但是相对于当前2.28%的十年期国债收益率还是比较有性价比的。
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