$新城控股(SH601155)$220个在建项目，总建筑面积3705万平方，已售未结2170万平方，得出在售1535万平方，按2月份已经跌到7050元/平方均价算，货值是1082亿。如果楼市继续下行，销售均价跌5%到6700元/平方，那么还要计提54亿。如果跌10%销售均价到6350元/平方，那么还要计提108亿。

年报174页，拟开发土地账面余额31.56亿。如果计提到零，极限剩余计提空间就是31.56亿。至于在售在建工程存货计提空间就不知多少。

计提多少要看具体楼盘的房价了。200多个项目 大工程啊

存货余额1425亿，减去已售未交付负债1061的成本的900亿，可售存货余额约500亿，这其中一大半是吾悦广场项目资产，可售计提存货余额不超过250亿，按10%比例计提减值损失的25亿。新城利用这两年结算2020至2021期间高毛利产品提前计提大额损失，为的是平滑会计利润，以免明后两年结转近两年低毛利产品出现巨额亏损引起不必要恐慌。可以说，新城利润最困难时候已过去，陏着近三年的存货出清，新城逐步已转型为商业地产，开发产品占比已不及高峰期的四分之一。