最明显的风险点：1、房地产总体规模的衰减长期会影响代建业务总量；2、凡是大点的房产公司无一不成立代建子公司了，行业竞争越来越剧烈；3、李军等管理层的职权变化对公司经营的影响。

刚刚看漏了，不过代建行业也算地产产业链之中的一个，现在这个情况，建了会变成应收款，不好回收，也是有风险的

我眼中绿城管理最大的风险不是代建需求的可持续性或者管理层是否变化，而是母公司绿城中国如果突然出险，那么代建的溢价就没了。但从中交入股以后绿城中国已经半央企化了，从合并授信和债券市场融资认可度就能看出来，所以这个风险一时半会也不太会发生。

上述推断存在一些问题。首先，分红率并不等同于股息率。分红率是指公司派发的股息占净利润的比例，而股息率是指公司派发的股息占股票价格的比例。所以根据公式计算得出的股息率并不一定等于分红率。
其次，虽然绿城管理控股的分红率较高，但高分红率并不一定意味着股息率也会很高。除了分红率，股息率还受到股票价格的影响。如果股票价格上涨，股息率就会下降。
至于绿城管理控股的真正风险，可能包括但不限于以下几个方面：
1. 市场风险：行业竞争激烈，市场需求不确定性高，可能影响公司的盈利能力和增长前景。
2. 宏观经济风险：经济周期波动、政策调控等因素可能对公司的业务和盈利能力产生影响。
3. 债务风险：公司有一定的债务负担，如果无法及时偿还债务，可能导致公司财务风险加大。
4. 经营风险：管理层的能力、公司的战略决策等因素可能对公司的经营状况和业绩产生重要影响。
5. 法律风险：公司可能面临法律诉讼或违规行为的风险，如合同纠纷、环境污染等。

代建如果有品牌溢价，是一个很好的商业模式，轻资产，管理成本相对低。

肯定算高股息