静等花开在路上 的讨论

“所以5年后，300个广场，由于通胀，单个租金收入升至1.3亿，利润5000万，同时经济萎靡，利率大幅下降，市场只需要3%的回报，每个估值可达0.5*30=15亿，300个，4500亿，再加上拥有穿越能力，可以持续贡献现金流的住宅业务，5500亿+的市值，现在市值850亿”
作者：女娲后人s

说实话，多年来我发现我的计算都是错的。我基本上没买过地产股。新城雪球里面正反信息很多，辩论很多，我就抄个作业。早就知道楼主是地产达人，楼主看错的时候很少很少。

关键是看住宅卖完还剩多少债啊，150多个商业，平均每个背多少债。是背3亿一个，2亿一个，还是1亿一个。

没开工的地在你这里都不算了吗？卖完手上这1000亿，还剩多少负债和应付。你也不能在这里啥都不跟踪，啥都不计算 闭着眼睛说啊！

21年随楼主一声令下，逃离了新城，真是万幸

不要挖坟，都是与时俱进的

女神，我拍个脑袋，假设明年年底还有450亿债，如果都置换成经营贷5个点利率也就是23亿利息。160座吾悦50亿利润，最后还有27亿利润，按3%的经营回报率要求，也值900亿，打个半价450亿，股价也有20了？

她好像是最高点附近一点点走的，我看到她发炎，后一天清仓的，要不然又一个反向六倍股。。。。

这个我以前也看过，但是她走的时候要跟就行了

嗯，五月她走的，我也走了