现在北京的学区房正在悄然出现变化，头部区的落后学区，正在被落后区的头部学区超越，而头部区的头部学区，现在买了房也上不了，对新购房者的学区意义在减弱。比如你现在买西城的头部学区德胜学区，由于区内孩子爆满，你买房时间晚，孩子会被分配到其它学区。比如你买海淀的房子，海淀好学校和差学校的差异比人和鬼的差异还大，买在弱势学区，除非你孩子成绩很好，能够在中考校额到校争取到名额，否则就只能去见鬼了，学区价值只剩下一个校额到校名额。而由于集团化办学和教育资源均衡化，今年朝阳成绩最好的高中是清华附朝阳和人大附朝阳，在全北京排名已经很靠前，这些学校的初中学区房和朝阳优质初中的学区房，其价值将越来越超过海淀的弱势学区学区房，未来其它区的优质学区也大概率会崛起。学区价值正在变动，一味买西城海淀学区房的时代过去了。