第十二话 保利发展
保利发展的逻辑很简单：剩者为王。地产行业的产业出清远超煤炭。1234都挂了（万科就算不挂，未来也只能是跟班小弟），5个人的饭一个人吃，就算需求端（长期）腰斩，也足够吃的满嘴流油。
保利会爆吗？没有美元债，且不打算发行美元债，纯正央企，不担心银行贷款。我都不知道他该怎么爆？至于有人说销售下滑，利润无法支付利息。在这些人的想象中，当投资需求消失后，自住需求也会消失。这些人无法解释，今年1~3月份，顶着房价下跌的压力，买入二手房的人是什么需求。要知道，房价下跌阶段，很多有真实需求的人是愿意先持币观望的。因此真实的潜在需求大于看到的成交需求。
持币需求会在房价平稳半年后转变为成交需求（无论房价怎么跌，它终究会平稳下来）。到时，就是保利吃大肉的时期。还会有行业外人士进入地产行业争食吗？看到1234的悲惨下场，他们敢来吗？没有了行业外人士的入场，那就是剩下几个央企的躺赢时光。什么拍地争抢，大家排排坐吃果果不好吗？各自经营一片区域，和气生财不好吗？来来去去就剩那几家央企拍地，那大家下班喝喝茶就可以默契了。
到时保利扔块骨头，一堆设计院就扑过来争抢了。给点残汁，建筑承包商就努力摆尾。上下游很快就知道什么叫话语权。以前地产公司在供应链中的话语权，对比未来的央企时代，只能说小巫见大巫。至于购房者，十年之后，他们选择地产品牌，就如同现在选空调一样，来来去去就只有五六家：你还能绕开谁啊？就如同家电行业大洗牌之后龙头企业利润爆涨一样，之后地产央企的毛利润净利润也会节节上升。以前地产公司赚大钱靠规模，净利率低。以后地产公司赚大钱，靠净利率提高就可以了。
央企保利，将迎来它的黄金时代。
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—— 以前发过的。再发一遍。
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