社会上对地产的怨气太重,主要是10几个城市的房价确实很高,站在全国的角度,其实新房均价最近几年都是每平米1万左右,虽然相对平均收入,也偏高,但谈不上很离谱。目前全国商品房存量在2亿套左右,但近30年来,城镇人口从3亿迅速提高到9亿以上,增加了6亿人,新建商品房其实是不够的,很多城镇常住人口应该是住在农村没有拆迁的民房或者30多年前的老房子里。房子其实是短缺的,只是购买力不足。
上海近几年每年新房数量都在10万套以内,今年可能8万套左右,对于上海近1000万的家庭数量,这个新房推出速度是明显不够的。我估计其它一线城市也差不多。
但像我了解的其它几个地方,比如陕西渭南的一个小县城,我今年去呆了几天,发现房子又是过剩的,房价也不高,3000多。包括我湖南老家一个100万居民的5线小城市,新房也不少,房价这几年都是均价5000左右。
未来估计继续是结构性行情,一线城市受供地限制,供给不足,而4、5线以上城市受人口迁移限制,需求不足。