回复@老南瓜: 你举的例子不对，同样地段的项目，同样的产品类型，能让客户多花一两千一平方米就是品牌溢价。当然从成本上来说也不对。
绿城能让绿城会的人不去外地看项目就直接下单买，也是种品牌号召力。//@老南瓜:回复@危机百科:兄好，就品牌我的理解，只要测试一下：同一地段的其它开发商不管如何降价都不会影响万科的销售，那么万科就有了品牌。就万科的毛利率而言，与兄言“万科的房子造价要比小公司高一些，但是成本差值远小于销售价差值，所以品牌溢价依旧存在”是矛盾的。
举个例子，可口可乐是个品牌，它卖2.5元/杯，兄有500亿开发个可乐0.5元/杯，也是无法与之竟争的。或者说你要花一大笔钱才能与之竟争。但要当个开发商与万科竟争，就没那么难了罢~~
－－并以此贴同回复其它兄弟。