美国的情况跟中国不太一样, 美国地和门店相对于中国来说都很便宜, 贵的是有长期租约的门店. 一模一样的店面, 不同的租约条款, 估值完全不一样, 因为商业地产看的是cap rate资本化率和replacement cost. 中国的情况我不了解.