不是从房东手里买. REITs收购的对象一般即是经营者也是所有者, 卖出之后再租回来会有很多现金去拓展其他业务. REITs 生意的本质是吃租金收益(7-9%左右)和公司债务/股权融资的资金成本(4-5%)之间的利差.