对资本支出，别说投资者，很多老板都不理解，比如万达王健林有次就说，一个项目花了2个亿改造，租金只提升了2000万，很不划算。 王健林肯定没明白这个账从资管的角度怎么算，你不止提升2000万现金流啊，2000万新增的现金流，同样的资本化率，比如6%，大概能提升项目3亿的估值，你要是做资管的，这显然是个很好的生意，不止每年多收租金，未来退出时候，项目还能多卖钱。