重磅利好袭来，房地产迎普涨行情
4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。@今日话题 $荣安地产(SZ000517)$ $华夏幸福(SH600340)$
此次会议向房地产行业释放了明确的积极政策信号。受利好政策刺激，五一期间港股中资地产企业迎来普涨行情。同样在A股市场，房地产板块迎来反弹翻红，荣安地产、中润资源、华联控股、城投控股、迪马股份、深深房A、外高桥、广宇集团、华夏幸福涨停。
房地产政策加速出台
为了实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。今年以来我国已经出台了近100项房地产相关政策。
五一假期各地房地产纾困政策加速出台，各地发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。
业绩大幅下滑，行业处在底部阶段
相关数据显示，百强房企4月销售业绩同比降低58.6%，环比下降16.2%，环比降幅大于近几年同期水平。房企1-4月累计销售业绩同比下降50.2%，降幅较一季度有所扩大。
房地产板块平均净利润图
来源：点掌财经
就点掌数据来看，房地产板块平均净利润0.66亿，同比下降-81.32%；平均净利润率1.01%，同比下降-82.28%。可见受各地疫情影响，市场情绪低迷，房地产行业销售下行，导致行业利润也大幅下降。
笔者认为，房地产行业已经处在底部阶段，随着各项利好政策出台，信贷环境和政策进一步改善，消费者购房意愿会有所增加。另外随着政策松绑，优质房企估值有望修复，但房地产板块能否迎来大的反转，还是要看后续的政策力度。
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