过去一个月房地产领域的交易情况（2021.04）：住宅销量本周环比同比齐升；本月大宗交易仍以办公/工业为主，公寓受关注，外资持续加码
1.住宅（一手房/二手房）：2021.04.23-2021.04.29
1）一手房（40城）：环比+6%，同比+25%，累计同比+77%（较2019年累计同比+33%）
一/二/三线新房成交面积环比变化 +10%/+11%/-2%，同 比 +37%/+52%/-3% ，累计同比+119%/+67%/+75%（较2019年累计同比+51%/+33%/+28%）
库存（13城）：去化周期 8.8个月，环比变化0%
2）二手房（14城）：环比+15%，同比+35%，累计同比+57%（较2019年累计同比+27%）
数据来源：wind，兴业证券研报
2. 商业（商场/办公楼/酒店/公寓）：2021.04
1）4月6日，特步 $特步国际(01368)$ 4.6亿元收购上海七宝传媒谷5号楼（含车位）
项目简介：位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区七宝传媒股项目的5号楼，项目位于轨交十号线航中路地铁站上盖，距虹桥综合交通枢纽约4.5公里。物业的建设及验收程序应于2021年3月31日完成，预计物业的楼面面积约为1.1万平方米
出售方：上海文汇新民实业有限公司
交易单价：41,818元/平方米
买家背景：该项目将作为新的上海营运中心
2）4月19日，安联集团（Allianz）联合韩国国民年金（NPS）以22亿元总价收购了上海浦东张江星创科技广场90％股份
项目简介：位于上海市张江高科技园区核心区（距2号线广兰路站步行仅400米），由三栋11层的高标准甲级写字楼以及一个下沉式商业广场组成。总建筑面积约86,000平方米，其中地上面积约62,000平方米，地下约24,000平方米，配有533个地下停车位
出售方：东久中国
交易单价：39,427元/平方米（按地上面积）
3）4月26日，九龙仓旗下拥有的有线电视大楼一篮子物业获得施罗德鹏里基金26亿港元洽购
项目简介：物业位于荃湾海盛路，属工业用途，1993年落成，系全香港最高的工业/写字楼用途的建筑楼，总共566,265平方呎
交易单价：4,591港元/平方呎（折合成41,510元/平方米）
交易时间线：据悉交易已至尾声，或成为香港今年最大额工商铺买卖
买家背景：2020年7月，全球大型资产管理公司施罗德集团完成了对鹏里的收购后改名为施罗德鹏里；自成立以来，鹏里代表全球的知名机构投资人在香港、新加坡和上海投资并管理了超过10亿美金的资产，其中一只基金于去年完成4.5亿美元的募集；成立后便开始了频繁的扫楼
2020年11月，施罗德鹏里与基汇资产组成财团，以98.45亿元向太古购入太古城中心一座写字楼，成为去年最大手买卖；几乎是同一时间，施罗德鹏里集团与Chelsfield按50/50比例合资收购上海地标大宁国际商业广场，正式布局中国内地市场，卖家为远洋资本
4）4月23日，锦和商业 $锦和商业(SH603682)$ 以2.3亿元溢价收购北京、上海21处物业
0.68亿元收购上海翌钲和上海豪翌两家标的公司100%股权（17个物业项目位于上海市区中环线内及中环线沿线，合计约84,000平方米，业态包括办公、商业和部分公寓）
1.60亿元收购上海韧慕持有的目标公司 60%股权（4个项目均位于北京市区核心地段，合计约77,000平方米，包括2个控股子公司运营2个成熟项目“望京新城荟购物中心”和“日坛新城坊”、通过参股子公司运营2个在建项目，业态包括办公、商业、酒店等不同物业类型）
买家背景：截止2020年底，公司承租运营的项目有25个，可供出租运营的物业面积约57万平方米；公司参股运营的项目有2个，可供出租运营的物业面积约8万平方米；公司受托运营的项目有37个，可供出租运营的物业面积约23万平方米（信息来自2020年报）
5）4月28日，铁狮门约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓
项目简介：隶属于新加坡星狮集团旗下辉盛国际管理有限公司，于2008年6月开业，地处北京朝阳区国贸CBD中心，紧靠地铁一号线、九号线和十号线，建筑面积为37,923平方米
交易单价：55,375元/平方米
3. 工业（产业园/物流仓储/数据中心）：2021.04
1）4月18日，ESR $ESR(01821)$ 以约29亿美元（189亿人民币）的价格从黑石集团收购澳大利亚的仓库和物流资产组合
项目简介：该交易涉及黑石集团旗下Milestone Logistics持有的约45项资产
买家背景：ESR （易商红木）为亚太地区最大的物流地产平台，总部位于香港，网络遍布中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度。截至2020年12月31日，ESR总资产管理规模为299亿美元，管理资产总建筑面积为2,010万平方米
2）4月28日，凯德36亿元完成在华首个数据中心收购：
项目简介：位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75,000平方米，IT供电容量可达55兆瓦
出售方：中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方
交易方式：对两家项目公司100%股权收购
交易时间线：预计2021年Q3完成交易
交易单价：48,800元/平方米
买家背景：通过此收购，凯德集团旗下的数据中心投资组合总资产规模已超过25亿新元。目前在新加坡拥有4个数据中心， 在欧洲拥有11个数据中心，去年10月设立第一支数据中心私募基金（Korea Data Centre Fund 1 ）、作为韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方
4. 其他（养老/健康医疗/教育/文旅等）：2021.04
1）3月28日，红星美凯龙旗下的红星地产引入远洋资本作为战略投资者，本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权（交易对价10.3亿元）
2）4月27日，恒大物业3900万元收购恒大保险经纪100%股权
附录：
1.数据来源：wind，研报，商业与地产，地产资管界，观点网，公司官网
特步收购上海七宝传媒谷5号楼
4.63亿！特步收购上海七宝传媒谷5号楼mp.weixin.qq.com
安联集团收购上海张江星创科技广场
22亿！安联集团收购上海张江星创科技广场mp.weixin.qq.com
上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于收购上海翌钲众创空间经营管理有限公司 100%股 权和上海豪翌企业管理有限公司 100%股权的公告
上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司 60%股权 相关事项的公告
上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司 60%股权 相关事项的补充公告
ESR收购黑石旗下物流地产包
189亿！ESR收购黑石旗下物流地产包mp.weixin.qq.com
CapitaLand acquires its first hyperscale data centre campus in China for RMB3.66 billion
CapitaLand Limited: Acquisition of First Data Centre Campus in China 28 April 2021
远洋资本收购红星地产
200亿！远洋资本收购红星地产mp.weixin.qq.com
红星美凯龙出售红星地产股权细节曝光
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