中国房价，还要跌4年，暴跌70%？

年初，知名投行高盛发布了一份报告，然后就成为了网络上广泛流传的一个观点，说中国房价要跌70%，还要继续跌4年。

高盛其实只是比较了中国和日本、美国房地产市场泡沫破灭之后的走势，并未下结论说中国一定会重蹈日本、美国的覆辙，顶多也就是暗示而已。

另外，高盛并未考虑我们的楼市刺激措施，5月17号楼市最强的刺激措施之后，高盛目前还未发表自己最新的看法，不过其他投行都已经纷纷发布了自己的观点。

比如汇丰认为中国的房地产调整会到2025年中期，然后就迎来反弹，这个反弹不仅仅是成交，还有房价。

接着，花旗发布个报告认为中国楼市还会调整6-9个月，然后就企稳。

最近，摩根士丹利也的首席经济学家也发表了自己看法，认为今明两年就是楼市调整的尾声。从房地产的开工来看，经过了3年多的调整，即便对比日本美国，从量上看调整已经基本到位。

话句话说，我们在供给端的调整时间比日本和美国要快，虽然摩根史丹利并未强调需求端，实际上，我们的需求端也比日本和美国调整的快。

短短三年时间，新房的成交面积就从高位的每年18亿平，跌到了预计今年的9亿平米，二手房更是提前见底，成交已经涨了一年了。

总体看，投行们似乎并不过分悲观了，从量上的调整看，和我的预测基本一致，我这个预测是年初给的，5月17号的新政，则增强了我的信心。

至于房地产的价格，影响因素很多，充满了不确定性，这里不做判断，但是有句话叫量在价先，如果成交量能够稳住了，价格也就稳住了。

最近写房地产，似乎得罪了不少人，很多人都想要看个大烟花，我可以理解这种心理，说实话，之前我对那么爆炒房地产，也是感到气愤和失望的。

很多新粉丝并不知道我以前是如何批评房地产泡沫，如何批评那一波涨价库存的，又是如何呼吁房产税的。

在房地产泡沫狂热的时候，我给自己定下的标准是不炒房、反对任何炒房、也不买房地产的股票，因为我认为这会恶化民生。

但是现在，我则在期待房地产的软着陆，如果不能软着陆，我只能说年轻人洗洗睡吧，也可能不只是年轻人。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$ $$比亚迪(SZ002594)$