时隔9年，楼市又开始去库存了！
最近，我们的房地产市场出了很多新政策，股市上边房地产板块也频频异动。除开成都完全放开限购，一线城市的北京部分放开限购外，最猛烈的招数，就是宣布去化率大于3年的城市，将停止土地供应。根据目前市场上的数据显示，有41个城市的去化率都超过了3年，高的甚至高达10年。
也就是说，按照现在的销售水平，即便未来一平米的房子都不修，剩下的房子都够这些城市至少卖3年，我看热点城市的中的武汉，也赫然在列。
这也被很多分析师认为是新一轮的房地产去库存，让人不由想到2015年下半年的那波房地产去库存，当时导致了房价暴涨，很多城市的房价直接翻倍了。
那么，这会导致房价暴涨吗？我认为，这应该是一个比较有效的措施，能够为房地产市托底，这是我们开启的新一轮房地产去库存，毕竟供应直接变成零，无路如何都能够降低点库存吧。
不过，鉴于我们的房地产大周期已经见顶，我认为这样的措施，最大的效果就是终结房地产的继续下滑，从而形成了一个小周期的底部。后边，房价可能会有微弱的反弹，但是应该是不可能回到历史高点了。
其实，我更关注的是房地产的成交而不是价格，如果房地产一直这个成交水平，那么绝大部分房地产开发商都会倒下，万科应该也无法避免。作为市场的风向标，万科一旦倒下，那么肯定会导致新一轮的恐慌下跌。$万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$ $招商银行(SH600036)$