楼市死局出现！开发商坚决不降价，购房者无力再买房

从2020年到现在，房地产市场发生了一件奇怪的事情，可以说是陷入了死局。一方面开发商坚决不降价，另一方面，是购房者不买房。

只不过没有那么绝对。可以看到，新房价格一直是死死撑住的，哪怕过去3年，中国指数研究院统计的百城房价一度连续下跌，总跌幅连5%都不到，最近半年快涨回去了。

新房关系到土地市场价格，所以是一定不能崩的，新房不崩，二手房市场就是钝刀子割肉。

而购房人也不是坚持不买，而是真没啥钱了。居民债务率在62%左右了，这就是极限！对于有硬约束的债务而言，60%差不多是极限水平，看看遵义的地方债，也是在这个水平暴雷。

当然，也不是绝对不买，只是说成交量一路走低，从一年18万亿的规模，跌到了14万亿，我认为未来会跌到10万亿左右。

然后发生了什么？

第一，开发商不断暴雷，恒大基本死透，融创垂死挣扎，市值从高位跌去了95%以上，还有一大堆要退市的，以及一地的烂尾楼。

第二，土地卖不动了。开发商拿地热情不高，土拍去年金额减少了30%，地方财长压力巨大。

所以，现在有些撑不住了，政策就变了。

首先，放开了开发商的融资，当然，只是符合条件的那部分，融创和恒大依然凉着。今年仅仅是开发商直接融资，就达到了2100亿人民币。

然后，各大城市限购基本放开，不仅不限购，很多城市已经刺激上了。

如果政策不转变的话，估计下一步就到银行了，这是底线，我们绝不会允许系统性金融危机发生的。$招商银行(SH600036)$ $工商银行(SH601398)$ $万科A(SZ000002)$