问题：住房和城乡建设部将采取哪些措施来推动构建新模式呢？
回答：有三点体会：
第一，在理念上。要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的脂肪供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化脂肪需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众主上好房子。
第二，在机制上。一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，这是系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、住房养老金、房屋保险等专项制度。
第三，在实施上。一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。这既是利民之举，又是发展之计，也是转型之策。规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。“平急两用”贡藕给你基础设施建设，是统筹发展和安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着，关键时刻能用得上。城中村改造，是解决群众急难愁盼得民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。去年国务院出台了三个文件，今年重点就是抓开工建设、抓质量安全，尽快取得实实在在得成效。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众主上好房子。什么是好房子？不同面积、不同价位都要不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合理建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。
在新模式下，我希望现在房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，设就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
问题：对优化房地产政策、促进房地产市场平稳发展提出了明确要求，请问住建部如何抓好落实？
回答：2023年，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战，在党中央、国务院坚强领导下，我们会同有关部门出台了一系列政策措施，包括“认房不认贷”、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房优惠等，指导地方政府因城施策、精准施策、一城一策，抓好保教楼工作，实现了守住不发生系统风险的底线。
对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。我们相信，只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳发展。
关于落实好部署的任务，我们将聚焦稳市场、防风险、促转型这三个方面开展工作：
第一，稳市场，城市政府要用好调控自主权。房地产是不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京，来满足北京人的住房需求。所以说房地产市场是以城市为单元的市场，各城供需关系又很大差别。我们强调要因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。
第二，防风险，一视同仁支持不同所有制房企合理融资需求。当前，房地产的难点是资金。我们在调研中看到，好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，我们会同金融监管总局知道地方建设城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。目前，全国31个省份312个 城市建立了这个机制，上报的“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月，商业银行已经审批贷款项目超过2000亿。
在这里，还需要强调的是，对严重资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益的行为，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。
第三，促转型，让人民群众能够安居乐业。一手抓配售型保障性住房，一手抓租赁型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题，让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。