我们耳熟能详的伊利蒙牛，他们一个重要的规模经济性在于广告的边界，每年花大价钱在全国电视类广告上，同时争夺各种城市的赞助商，这种规模经济是全国性的。房地产在销售商有类似的规模经济性吗？答案可能是有的，关键是边际在哪里。
对于目前地产的发展，在“人、房、地、钱”的机制下，未来人是投资拿地的聚焦点，是房地产发展的起点。在目前老龄化、少子化进一步神话，城镇化率到达一个高水平的总背景下，借鉴成熟国家走过的路，中国未来人口继续向大城市聚集、形成大城市群是大概率的。开发商只有始终聚焦核心城市、核心地段，特别是在未来房地产市场可能出现阶段性景气时，在三四线城市短暂的出现热潮时，还要聚焦核心城市、核心地段，紧盯利润率，摈弃规模至上理念，在高质量发展中兼顾规模，才能穿越周期、行稳致远。
对于聚焦少数核心城市的开发商，广告营销的边际就只在于重点城市。培育自身品牌优质高端形象的任务，边际只在于重点城市。我身在西南三线省会城市，中海目前已经没有土储在这里，我做了个草根调研，很多人不知道中海，品牌溢价肯定是没有的，甚至在2024年当下，草根调研的结果，大家还是对万科、碧桂园有较大认可。
消费者的心智是不断培养的，需要时日的。开放商应该聚焦核心城市、核心地段，在质量、服务上下功夫，这是不能玩虚的、来假的。如果弄虚作假，毁的是自己的名声、降的是品牌溢价。就像房建部倪虹部长在两会上说的，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。