即将涨板 的讨论

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都是靠对比。招商蛇口20、21年拿地少,但这几年年年计提减值损失可不少。再看看保利、万科,20、21年高价地拿了一堆,这几年计提减值损失却几乎没有,说明啥?大概率的情况是,保利万科的存货相比招商蛇口的存货质量差得多,里面一堆卖不动的地早就该计提损失但迟迟没计提损失,现在等着计提减值损失。

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蛇口这个股票啥都好,资产质量,现金流,负债等等,就是没利润。

对不对比咋不说,就你说的基本没有计提我就知道你完全没有看报表,看了小作文为了流量来的。

一两年就算了,十年八年的一直不行啊。

万科最近五年计提了近200亿了,几乎没有的结论是怎么得出来的?另外万科还折旧了100多亿。

地产股的利润,本来就是很好调节的。这几年房地产形势很差,招蛇的净利润相对比较真实吧,对保利万科报表上的净利润我认为水分挺大的。

我重新仔细看了一下招蛇保利万科这几年的报表,是保利这几年几乎没有计提,万科计提了一些,但和招蛇对比,万科的计提和它的存货相比计提太少。
这样说,可以了吗?
本来同行业就是靠对比来决定哪个好点,招蛇比万科的资产质量强太多了,现金流也强太多了。

万科的存货规模和计提损失额,和招蛇对比一下,就会发现万科计提太少了。

兄台,你“一针见血”。招蛇2023年的营收是当年2015年整体上市时的几倍,但净利润还比不上2015年。如果说受宏观环境影响,也是仅限2019年后啊,但你细看他每年利润,最能真的说明企业水平了。

招蛇增长一直不快,但谨慎不会陷入困境啊。万科快,这下惨了吧,前面还有恒大碧桂园融创增长更快但现在都玩完了。

让我们耐心等待2024年报的时候再回顾吧。