原创出品：
作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每天分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
作为一间央企“大悦城地产”，根据2023年12月6日收盘价，市净率仅有0.08，市盈率仅有1.57，估值之低不禁令人“唏嘘”。
虽然股价受多重因素的影响，但无可否认“大悦城地产”应该有能力，有义务为维护市值作出更多努力。从我个人不成熟的看法提出以下建议供管理层参考：
一、建议减少开发业务的投入
2023年上半年开发业务毛利率仅有16%，比去年同期下跌23个百分点。如果说半年时间太短，没有准确反映开发业务。那么我们看最近几年的毛利率情况：
2022年开发业务毛利率尚有22%。
到了2021年又变了16%。
而2020年和2019年毛利率分别是24.8%和42.2%。
从2019年起，除2022年开发业务毛利率有所反弹外，总体趋势还是呈现下降。正是开发业务拖累整体盈利，才导致最近五年的股东应占盈利每况愈下。
企业的经营要有所“为”，有所“不为”。既然开发业务明显就是“鸡肋”，要想提高企业利润，是否主动减少开发规模才是“正道”？
二、出售大宗标的后，建议考虑派发“特别股息”
本次出售北京中粮置地广场，预计收益13.66亿元。
有这样的收益，是否可以参考香港企业的通常做法：向股东派发“特别股息”，感谢股东一直以来的支持？可惜的是，全数用于还美元贷款。
其实，目前国内的贷款利率已经相当低，完全可以通过贷款置换来偿还更高利率的美元贷款。
三、建议管理层做表率，作“增持”、
根据2022年报，除了曹荣根先生作出增持外，另外两位高管没有在2022年股价继续大跌的情况下增持。
毕竟各位高管你们年薪也是“百万级别”。
以“大悦城地产”目前这么低的股价，而高管仍有百万年薪收入，难道增持一点点股票，还是这么难吗？
虽然作了上述的动作股价也不一定有“起色”。但中小股东需要的是管理层的“改变”。否则，连中小股东都离你而去，这样的股票还有存在的价值吗？
有关本人对“大悦城地产”的跟踪，也可以参考链接：
4、网页链接{这样的股价跌势 ， “叹为观止”！}
6、网页链接{港股：大悦城地产（HK 2007）PB估值一路向下 ， 业绩却在持续改善？}
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
2、“赠人玫瑰 手有余香”，如果本文对你有所帮助，欢迎转发、评论、点赞。
$招商局置地（HK 00978）$、$招商蛇口（SZ 001979）$、$大悦城地产（HK 00207）$、$大悦城（SZ 000031）$、$招商局商业房托（HK 00153）$