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“博时蛇口产业园”作为国内REITS代表之一，由于资产集中在深圳，会否受惠于深圳雄厚的经济实力，率先走出“园区租赁市场”的低迷期？我们通过几个关键财务指标可以“一探究竟”：
1、营业收入
营业收入由2022年中报的65415252元上升至至2023年中报的67819636元，上升3.7%，表面看还可以，但去年同期是受到疫情影响有减免租金的，扣除这个因素，实际营业收入估计没有什么增长。
2、净利润
净利润由2022年中报的26453881元减少至2023年中报的24563945元，减少7.1%。
3、现金流量净额
现金流量净额由2022年中报的31495923元上升至2023年中报的34611816元，上升9.9%。
从上面的三个指标来看，虽然营业收入和现金流量净额在上升，但净利润还是出现了下降。
参考过往实际分派金额
本期实际分配是0.0396元，
而2022年中报是实际分配0.03元，分派比去年同期大幅增加32%。假设全年分派能按2022年度0.0867增加同样比例32%去派发，则2023年预计全年分配0.1144元。
以2023年10月10日收盘价2.328元计算，股息率是4.91%。
这个股息率还是可以，但关键能实现吗？根据季报披露：
2023年中报可供分派是0.0263元，但实际分派是0.0396元，这个实际分派比可供分派要多不少。根据过去的2022年度和2021年度分派纪录来看，实际分派都是低于可供分派。至于下半年租金能否回升，建议大家还是多看看中报吧。
旗下最主要的万海大厦和万融大厦出租率已经有提升，但本基金的净利润却是下跌，我只能归咎于租金下降，由于这些是新签订的租约，估计下半年的租金会与上半年保持一致，要大涨的预期可能要“落空”。
而对于深圳和南山片区的情况：
空置率无论是深圳全市还是南山区都在上升，而租金却是在下降。
2023年中报净利润已经低于去年同期，在下半年租金回升不太可能出现，我最乐观预计2023年可分派等同于2022年的0.0867元。这样看“博时蛇口产业园”股息率仅有3.72%。这个股息率对于我来说“毫无吸引力”。
有关本人对“博时蛇口产业园”的跟踪，也可以参考链接：
补充说明：
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