作者： “你赚得多”
本人曾在2022年2月10日在雪球专栏上发表过《前十房企2019年--2021年的变化》一文。
对2022年进行了预测：“市场份额集中在有资源优势和资金优势的国企和央企上。”
近一年时间过去了，结果又如何呢？
先看2022年前十房企的销售情况，根据克而瑞的数据：
再看全行业的成交情况，根据国家统计局的数据显示：
全行业销售额（一手市场）13.33万亿，比去年同期减少26.7%。
2022年前十房企占比23%。这个前十占比究竟是比之前增加了，还是减少呢？
根据本人2022年2月10日在雪球专栏上发表过《前十房企2019年--2021年的变化》一文的统计：2021年前十房企占比是25%、2020年和2019年前十房企占比是28%。如果从这点上看，2022年前十房企比之前还减少了。
虽然前十房企的份额减少了，但也达到本人预期的“市场份额集中在有资源优势和资金优势的国企和央企上”。因为2022年民企（非国企）占比已经下降至7%（见下图），
而2021年、2020年、2019年的民企（非国企）占比的数据，同样来自本人2022年2月10日在雪球专栏上发表过《前十房企2019年--2021年的变化》一文，如下图：
预测虽然实现了，但本人更为担心的一点，就是国企（央企和地方国企）的归母净利润却出现大幅下降（本人大幅下降的定义是下降20%以上）。看看近期公布的央企房企业绩：
保利和招蛇：
如果央企和地方国企仅是市场份额在提升，而归母净利润无同比例提升，这样的“马太效应”意义又何在呢？
地产“下半场”，看来央企和地方国企要做的事情还有许多，许多！
当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！
在此声明：本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，如大悦城控股（SZ 000031）$、$华侨城A（SZ 000069）$、$保利发展（SH 600048）$、$招商蛇口（SZ 001979）$，$万科A（SZ 000002）$，仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。
（ 以上仅是表达个人投资逻辑，非投资建议，如有违反,风险自担）。
2023年2月5日早
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