作者： “你赚得多”
随着近期各大房企陆续公布2022年业绩预告，优质房企“招保万金中华”（优质房企的定义每人都有自我标准，如有不认同，略过即是）的业绩尤其值得本人关注。
根据各大房企的公告来看：
一、2022年和2021年的签约金额变化：
2022年优质房企中，除了华润置地外，其他优质房企的销售额均出现双位数的下降。其中下降幅度最少的的华润置地，下降5%；最大的是万科A，下降34%。由于2022年销售额出现双位数的下降，如同期归母净利润率无出现同比例上升，则未来2-3年的归母净利润估计不容乐观。
二、2022年和2021年的签约面积变化：
2022年优质房企中，销售面积均出现双位数的下降。其中下降幅度最少的的华润置地，下降14%；最大的是万科A，下降31%。虽然证明了销售均价在提升。但销售均价的提升并不等同于归母净利润率的提升。毕竟我们不清楚每个楼盘的拿地价格、2022年的权益销售金额和权益销售面积等信息。
三、2022年和2021年的签约均价变化：
2022年的签约均价，除了华润置地轻微下降外，其他为正增长。销售均价提升起码比下降要好，毕竟证明均价能有所增长，但并不能证明利润率在提升。从保利发展和招商蛇口公布的业绩预告来看，2022年归母净利润均出现大幅下降。
鉴于2022年签约金额和签约面积出现下降，本人也修正之前对优质房企的乐观判断（详细见本人在2022年1月16日雪球专栏发布过《优质房企“招保万金中华”2021年度成绩表》），对2023年的归母净利润出现大幅好转，保持谨慎态度。
当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！
在此声明：本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，如中国海外发展（HK 00688）$、华润置地（HK 01109）$、$万科A（SZ 000002）$、$招商蛇口（SZ 001979）$、$保利发展（SH 600048）$、$农业银行（SH 601288）$，仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。
（ 以上仅是表达个人投资逻辑，非投资建议，如有违反,风险自担）。
2023年1月25日早
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