作者： “你赚得多”
“金地商置”(HK 00535）作为金地集团在香港的上市旗舰，2022年8月24日发布2022年1-6月的中期业绩公告，大出意外，业绩居然平稳。
归母净利同比2021年同期上升约1%。判断一间公司的运营水平，不应选一年或半年的短周期，应该选5年作为一个周期。
大家都知道，本人评价一间优秀的房企，绝不单单看销售金额和市场排名，而更看重能体现真正运营管理水平的指标：归母净利润。 (以下数据来自2017年-2022年的中期业绩公告）
因为做生意的最终目的就是盈利，无盈利的生意是毫无意义的。先看看归母净利润率。
归母的中期净利润率由2021年的21.34%居然提升至49.41%，这业绩确实令人惊叹。如果大家对此净利润率无太多概念，可以参考房企利润之王--中国海外发展（HK 00688）过去5年的净利润率（由于时间关系，本次中国海外发展的数据仅以年度的净利润率去进行对比），你就知道“金地商置”(HK 00535）的牛B了。
再细看其少数人权益
近5年中，除2018年和2021年外，其他3年的中期业绩，少数人股东权益占比不超过7%。一间企业的利润如果90%，甚至93%都归大股东所有，这样的经营水平，说优秀总不为过吧？
从资产负债率来看
近5年的中期业绩，连续4年（2019年中期--2022年中期）的资产负债率呈现下降。虽然资产负债率仍然偏高，但连续4年的下降，也可看出公司在去杠杆、减负债方面的努力。
本来还想在“三费”（销售、管理、财务费用）占比上再进行分析，可惜的是，“金地商置”的相关公告中，均无销售费用明细，所以只能作罢。
总体来说，这份“金地商置”的中期业绩，表现好过同期的招商局置地（HK 00978），也好过自己的去年同期。本人认为表现优秀，可以给90分。
在此声明：本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，如$金地商置(HK 00978）$、$金地集团（SH 600383）$、$中国海外发展（HK 00688）$、$招商局置地（HK 00978）$仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。
（ 以上仅是表达个人投资逻辑，非投资建议，如有违反,风险自担）。
2022年8月29日早
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