距离2022年7月结束还有三四天，根据过往经验，陆家嘴（SH 600663）估计在29号或30号发布2022年上半年业绩（2021年在7月30号发布，2020年在7月29号发布）。
陆家嘴（SH 600663）2022年一季度的业绩表现如下:
2022年一季度对比去年同期，下跌25.71%。预测2022年上半年，业绩表现如何，要先看陆家嘴业务构成：
1、房地产销售和租赁：
第一季度销售：与去年同期相比，权益合同销售金额下降93%。（虽然合同金额不一定立即体现在营业收入上，但可看出未来营业收入的趋势）。二季度的销售能否改善，起码目前来看（毕竟第二季度上海受到疫情影响），本人持怀疑。
第一季度租赁：与去年同期相比，权益租赁现金流入下降3.6%。更为严重的是，
根据2022年4月29日发布的公告，减免租金约3.6亿元，占2021年归母净利润的8.34%。如果第二季的租金减免全部在上半年计提，上半年的租赁利润，估计同比大幅度下跌。
2、金融业收入：
根据2021年年报，陆家嘴金融业的主要利润来自陆家嘴信托责任有限公司（详细见其参股的公司），2021年创造的净利润就有15.88亿元。
2022年上半年的信托业表现如何呢？
17家信托公司的净利润下降幅度在20%--50%之间。其中的安信信托表现也是令人震惊。
陆家嘴能否成为17家以外的盈利信托公司，本人存疑。同时根据2022年第一季和2021年第一季的业绩公告，2022年证券市场变现如此之差的情况下，陆家嘴信托的公允价值变动居然是0（连续2年的公允价值为0），比2020年的市场还要好，这是否估计过于乐观了？
最后看看，另外在港股上市的另外一只信托股票--山东国信（HK 01697）。
连续四年的经营利润下滑，与整个市场大势高度相联。而陆家嘴的金融业务却走出与市场大势“背道而驰”（以下表格的数据来自近3年年报，表格是本人加工而成），这又是什么原因呢？
由于会计上有不少的调节空间，假设2022年上半年年报公布后其盈利无下降，也不会影响本人对陆家嘴2022年盈利的担心。
在此声明：本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，如＄陆家嘴（SH 600663）＄、＄安信信托（SH 600816）＄、＄山东国信（HK 01697）＄、＃陆家嘴（SH 600663）＃。仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。
（ 以上仅是表达个人投资逻辑，非投资建议，如有违反,风险自担）。
2022年7月28日