作者：DAVID自由之路
链接：网页链接
前两天看欧神在沈阳的演讲稿，拿上海莘庄的房子和上证指数比较，结论是2000年至今，上证指数涨幅一倍都没有，但上海莘庄的房子涨了30倍。
为什么出现这种情况?我认为要基于估值分析。
2000年，上海房子租售比差不多7%，类似股市平均13倍PE，2245点A股上证平均市盈率60倍，楼市比股市低估差不多4.6倍。
2018年10月25日，上海房子租售比1.2%左右，类比股市83倍PE，上证市盈率大约13倍，股市比楼市低估6.9倍。
现在和18年以前估值差=4.6*6.9=31.74
也就是说上海莘庄房子相比上证A股，靠估值差赚了30倍。
结论就是投资买在低估值的位置一定能暴利，现在的A股就是2000年的房子。
2001年12月31日上证指数：1645.97点
2018年10月26日上证指数：2598.85点
2001年12月31日-2018年10月26日上证指数上涨：57.89%，年均复利：2.75%
2001年12月31日-2018年10月26日年均复利：2.75%