烂尾问题解决了,销售就会好转。
而解决烂尾问题,就必须先解决房企的融资问题。
所以融资通畅了,烂尾问题就解决了,销售也会转好,结果就风险低了能获得更多融资。这是个良性循环。
如果不继续提供流动性,所有房企都会倒闭,无论民企国企。放任民企倒闭,谁还会买期房。现存开发商有能力把所有的房子和土地都盖成现房再销售吗?
央企的负债率也在70%以上,和万科有多大区别。如果政府不给贷款,中国建筑和保利就不会倒闭吗?
烂尾问题解决了,销售就会好转。
而解决烂尾问题,就必须先解决房企的融资问题。
所以融资通畅了,烂尾问题就解决了,销售也会转好,结果就风险低了能获得更多融资。这是个良性循环。
怎么会没用?如果规定必须借多少钱给民企,哪个银行不借,肯定有处罚办法,为什么银行认为小微风险大还借?不就是政策驱动吗?关键看什么样的政策,熬到现在的房企风险不是因为杠杆高,而是银行雨天收伞行为,如果大家一起借给这些房企,反而大家都没有风险,大家一起挤兑,风险反而暴露,做金融,这个都不理解吗?这就是踩踏,就算没有狼来,如果群羊认为狼来了,也会互相踩踏或者恐慌跳崖。
20年前也没见有人露宿街头。人口问题也是20年后的问题,现在每年毕业1000万大学生。说白了,就是买涨不买跌吧!
没错,销售收入上不来啥白名单黑名单都没用,这钱是借的又不是送的,没有现金流怎么还
现在大的环境好似形成了一个下降螺旋,至少中下层是这样的,人们工作收入下降,好多店铺倒闭,人们根本没有更多的资金买房,没有需求,房子建好卖不出去回不来款,也是麻烦,只能社会那些少部分有钱人上了,但是那帮人基本不缺房,现在有点实力的估计都在买美债了
别说,还真有可能,到时硬逼着银行贷款给那些民企地产,这种情况在国内很常见。