$碧桂园(02007)$ 1、白名单其实也没什么用，尤其是对已经爆掉的企业，以前借的钱都还不了，银行还怎么愿意继续借钱给爆掉的企业，什么名单也没用，银行总不能看着钱收不回来，还要把钱借出去吧。现在唯一可行的就是央行的保交付专项资金、成本比较低，可是好像只发了2000亿，之后没动静了，其实应该多发这样的专项资金。比如融创跟AMC合作，估计代价比较高，这些企业都是做不良资产处置的，要获利、压价会很厉害，乘火打劫肯定是避免不了的。
2、地产企业股价下行的大趋势依然没有改变，还会继续下跌，地产行业反转必须要等到销售好转，而自10月、11月以来，销售有进一步变差的迹象。昨天，深圳2套房首付比例直接从80%下降到40%，说明深圳也挺不住了。销售还会继续下行。现在没出问题的企业，能否生存都要打个问号，更何况已经爆掉的企业。
3、之前我们就分析了，作为高杠杆+周期性行业，中国的地产周期有大周期和小周期之分，大周期是需求驱动的、背后是城市化，小周期是政策调节驱动的、或者逆周期（市场过热价格上涨过快后，就限购等，地产低迷时就放开限购等。只有大周期向上的情况下，小周期的政策调节才能迅速发挥作用。目前的种种迹象表明、大周期要下行了（人口、城镇化率、产能，说到底还是供求、或者供大于求了），政策周期能否发挥的作用就比较小了，其实政策周期只是一个上升的回调力量或者下降周期的反弹力量，最终决定产业趋势还是需求即大周期。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
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烂尾问题解决了，销售就会好转。
而解决烂尾问题，就必须先解决房企的融资问题。
所以融资通畅了，烂尾问题就解决了，销售也会转好，结果就风险低了能获得更多融资。这是个良性循环。
20年前也没见有人露宿街头。人口问题也是20年后的问题，现在每年毕业1000万大学生。说白了，就是买涨不买跌吧！
怎么会没用？如果规定必须借多少钱给民企，哪个银行不借，肯定有处罚办法，为什么银行认为小微风险大还借？不就是政策驱动吗？关键看什么样的政策，熬到现在的房企风险不是因为杠杆高，而是银行雨天收伞行为，如果大家一起借给这些房企，反而大家都没有风险，大家一起挤兑，风险反而暴露，做金融，这个都不理解吗？这就是踩踏，就算没有狼来，如果群羊认为狼来了，也会互相踩踏或者恐慌跳崖。
常识想一想，出白名单的可能性极低！谁能保证企业走向？官方会做这种背书！？
银行又不傻，肯定是借给还在正常运行的项目公司，要有抵押，资金强监管，全部投入到施工上。跟母公司爆雷不爆雷关系不大，一分钱都不会流入母公司的。
刺激不够就继续下猛药，直到需求起来为止，中国经济要想好起来，房地产必须有起色，最坏的时候已经过去了。
这一轮就是防止烂尾楼大面积出现，救的核心不是有没出险的企业，核心是资产优质不优质，净资产是不是够多，可以保证救的资金不容易打水漂就可以，大面积出现的烂尾楼危害比救企业花的钱要多十倍不止
那你倒是分析一下销售如何好转呀。
如果不继续提供流动性，所有房企都会倒闭，无论民企国企。放任民企倒闭，谁还会买期房。现存开发商有能力把所有的房子和土地都盖成现房再销售吗？
央企的负债率也在70%以上，和万科有多大区别。如果政府不给贷款，中国建筑和保利就不会倒闭吗？
没错，销售收入上不来啥白名单黑名单都没用，这钱是借的又不是送的，没有现金流怎么还
现在大的环境好似形成了一个下降螺旋，至少中下层是这样的，人们工作收入下降，好多店铺倒闭，人们根本没有更多的资金买房，没有需求，房子建好卖不出去回不来款，也是麻烦，只能社会那些少部分有钱人上了，但是那帮人基本不缺房，现在有点实力的估计都在买美债了