【商品与资产的辨析】
（1）之所以想讨论这两个概念，是为了回答一个问题，房产属于资产还是商品？
（2）对这两个概念作一个定义，商品是为了满足人的某种需求的可交易的东西，商品获利依靠交易。资产是能够产生自由现金流的东西，资产获利依靠持有。
（3）一包方便面是资产还是商品，很显然是商品。一瓶茅台酒是商品还是资产？有些人可能觉得茅台酒会升值所以是资产，根据之前的界定，资产是能产生自由现金流的东西，而一瓶茅台酒显然不能产生现金流。但是长期持有茅台酒它大幅增值了啊？商品也具有能增值的属性，比如白酒比如名画，他们的增值是因为供需关系的变化和通货膨胀造成的，高端白酒的需求量稳定趋升，而供应量有限，所以能够保值增值。
（4）那商品房是资产还是商品呢？它既有商品属性又有资产属性。说他是资产，因为房屋本身有居住的属性，当我们把房子出租出去时，能够获得稳定的现金流，这是他资产属性的体现。但是商品房的租售比是非常低的，远低于国债利率，那为什么那么多人愿意买房炒房？因为好房子能升值，这就是他商品属性的体现。比如学区房附加了“好学区”这样一个商品属性，比如一个交通方便的商品房，他的上面附加了“交通方便”这样的商品属性，当这类商品属性供不应求时，房子就会保值增值。
（5）对投资者来说，公寓具有更强的资产属性。因为公寓的交易费用昂贵，所以一般投资者不会通过买卖公寓来获利，所以压制了他的商品属性。由于商品属性的淡化，公寓大多数的获利是租售产生的现金流，因此它的资产属性更重。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $贵州茅台(SH600519)$ #价值投资#