大家好，我是量化简财，一个专注港股打新、美股打新研究的业余玩家，喜欢写写IPO分析，如果我的文章对你的IPO打新有所帮助，就请关注我吧。
五一小长假结束了，又要上班了，该收收心了，经过四月的打新的惨淡，希望五月的打新生活，有所起色.....
顺丰房托（02191.HK），申购截止时2021年5月10日 下面通过对公司基本面分析、招股价、行业、保荐人、市盈率等综合分析，给大家提供本期港股打新的操作建议，仅供参考。
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01 顺丰房托 香港首家专注物流房产事业的房托
1招股信息
股票名称：顺丰房托（02191.HK）
招股日期：5月5日-5月10日招股
发行股份：发行5.2亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。
发售价：4.68~5.16港币
每手股数：1000股
所属行业：地产
发行市值：37.44~41.28亿
发行市盈率：146.43
入场费：5212港元
暗盘交易：2021年5月16日
上市日期：2021年5月17日
计息日：4天
保荐人：星展亚洲
绿鞋：有
基石：2名基石（中国东方资产管理、加拿大资产管理CI Global Asset Management）认购15.2%
2新股简介
顺丰房托（02191.HK），全名顺丰房托基金，主要投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心)，且战略性地位于中国香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。于2021年3月31日，物业的可出租总面积约为30.76万平方米，评估价值为60.999亿港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为95.3%。
3财务数据
2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。
4一手中签率预测
顺丰房托：公开发售5200万股，每手1000股，公开总发行手数：52000手，甲组乙组各26000手。
顺丰房托：初步预计申购人数会在5-15万左右，超购预计15倍+，回拨30%，一手中签率26%~78%左右，此股大概率申购3手+稳中1手
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后续根据超购倍数，动态调整一手中签率。详见港股打新网（网页链接）
5乙组中签率预测
顺丰房托，乙头1000手（货值：521万），乙头预计中签15-25手（货值：7.8万~13万），4天计息（按3.5%的利率，大概需要1700~1900元利息），打和点在1%~3%，打和点比较低。
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6综合点评及申购策略
综合评价：顺丰房托，香港首家专注于物流房产事业的房托，一手中签率28%~78%，中签率会比较高，预计申购3手稳中1手，乙头预计中签15~25手（打和点在1%~3%），可以直接对标的上市公司为（招商局商业房托01503，2019年12月10日上市，上市首日暗盘破发3.80%，上市首日破发-7.89%，截止当前涨幅-17.84%），此股属于房托概念一般，大概率会预冷，炒作空间有限，就打新而言，我会放弃申购，大家随意，子弹留给后面的京东物流，京东物流5月2日通过聆讯，预计1~2周内招股，所以，积极备战京东物流吧。
声明：从2020年11月25日开始，关于量化-新股IPO分析+申购策略，仅仅代表我自己的观点+操作计划，亏与赚，我只对自己的账户负责，并不构成任何投资建议，抄作业容易，抄心情难，大家都是成年人，自己做选择，对自己的账户负责，我不是神，不是每次都对。
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$招商局商业房托(01503.HK)$ $顺丰房托(02191.HK)$ $百融云-W(06608)$
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量化简财 专注港股打新、美股打新研究，港美股打新流量第一大V，港股打新年化收益率60%+，分享每一只新股分析、申购策略、办港卡，提供40余家打新，为粉丝提供一条龙打新服务，最网最全港美股打新自媒体，荣获2019年港股打新最佳自媒体第2名。
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