杭州的老破小自拆自建成功，是因为拆的小区居民都是退休教师和公务员，本来人家底厚给的出拆建的钱，而且整体素质高知识水平高，眼光看的长远，做起来没什么难度。其他老破小区住的许多都是真正的穷人，拆建钱都出不起，拆建期间搬家也舍不得钱，年纪大的宁可老死在破房子里都不愿意掏钱。根本不能一概而论！

杭州真正落地的自拆自建小区那么点，要真用这个逻辑去抄底老破小只能说炒房客人傻钱多

说个身边的事，邻居大概二十年前买了一套三十多万的老旧房屋，百来平大小有产证，但是位置比较偏，唯一的指望就是等危房改造动迁。买完后又觉得不太合适，感觉时间成本不确定，但又不太好脱手，就拿着收点房租弥补一下。没想到十多年后，总算熬到了危房改造，是动迁，按一比二的动迁补偿，拿到了同样大小的两套新房，地段也差不多，但是地铁已经延伸到了，所以房价也是几万块一平了。当初和别人合伙对半出资，拿好新房后也是一人一套，中间的各种不愉快烟消云散，算是皆大欢喜。
现在老破小房屋的拆迁补偿政策又变了，都是看政策的

杭州那个自拆自建的小区不是黄了么，自拆自建的协调成本太高了，而且还要政府在容积率等方面做让步，挺难的

老破小你也得选，要小区户数少才行，为什么第二个又是是翠园二区北区开始，一区都没动静。户数越多越难拆，这个得选过，瞎买那你得等不知道多久

这也需要付出机会成本.

老破小不买个2-3套自拆自建，建出来也不适合自住。想出租赚钱都不用新建，租旧的就行了。