真没想到老破小火了，2024年5月20日 市场温度计
今天市场温度38.16度，不适合大规模抄底了。
看了一个新闻，说杭州楼市放开之后，大家咨询最多的是200万以内的老破小。起初博格还纳闷，老破小不都没人要了吗，咋这样就火起来了？
算了一笔账终于明白了：
1000万的房子，首付15%就是150万，贷款需要850万。
核心不再是这个150万的首付了，博格当年贷款300万，每月还款都有16000元，贷款850万的话，每月还款就需要45000元。每月还款45000元，家庭收入一个月至少要100000元吧，符合这样的家庭太少了。
所以改善型买房的需求是：
有50万首付的买200万的房子；
卖房子的拿着200万首付款，贷款200万换400万房子；
卖房子的拿着400万的首付，贷款400万换800万的房子；
……
这就是一个击鼓传花的过程，必须从200万的老破小开始。
现在大家想明白了吧。
买房首付降低到15%，有人说这个比较令人失望，大家期望国家加杠杆，反过来国家希望居民加杠杆。
博格觉得这个挺好，起码降低了买房的首付门槛。想买的买、不想买的不买就行了。当然，过去二十年，只要买房就能赚钱，未来未必是这样了，杠杆加多了容易爆仓。
接着《绝了，大户卖啥啥跌》继续聊：
大户赚了30%止盈黄金股ETF之后，博格趁着回调又买了一些，没想到6天时间赚了8.65%，事实验证了大户的止盈也不一定对。
没有大户本金多，博格也就赚了3800块钱，买少了！
心里面还是希望军工多涨点，你们想想：“买那么多黄金，没有强大护院，岂不是等着被抢吗？”
统计数据不易，大家点赞支持。