北京年租金是房价的1.5%以下,完全不符合经济规律,理性的房东应该把房子卖了存银行,收益多快一倍;原来房价一直涨这点租金的影响没有人考虑,现在上涨预期没有了,这种情况还能维持至少有两个原因,一个持有零成本,一个租售不同权(主要是上学,不过等新生儿继续下降,这个影响会减少)。
以30年国债2.5%的利率为基准,如果你房子一年租金是10万,这个房子价值就是10万除以2.5%,合理的价值是400万;
如果30年国债利率降低2%,你房子一年租金还是10万,这个房子合理的价值(10万除以2.0%)就是500万;
看似利率走低有利于房价上涨,为啥市场利率会走低了,说明经济增速放缓,经济增速放同样会影响房租收入。
例如,北京望京(博格)现在一个月租金8000元,年租金10万元的房子目前市场价格600万元,高于其按30年国债利率2.5%估值的400万元,因为大家心中觉得房价长期还会涨。
如果大家都认为房价不会涨了,经济增速放缓存,存款利率为零的时候会如何?
看看日本的房子就知道了,新房100W,如果每年房租收入是10万的话,结果就这个房子价值每年跌10万。
房价的底在哪里?欢迎大家留言
北京年租金是房价的1.5%以下,完全不符合经济规律,理性的房东应该把房子卖了存银行,收益多快一倍;原来房价一直涨这点租金的影响没有人考虑,现在上涨预期没有了,这种情况还能维持至少有两个原因,一个持有零成本,一个租售不同权(主要是上学,不过等新生儿继续下降,这个影响会减少)。
适当买点美元债基金可以对冲风险,万一哪啥呢?看看大鹅卢布的走势