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最近给投资者讲PE，例如沪深300指数目前的PE12倍… 普通人很难理解12倍的PE是啥意思，我就举了一个例子：

“100万买的房子，每年租金10万块钱，10年就可以通过租金把购房成本收会，那么房子的PE就10倍”。

大家觉得的这样解释合理不，如果是合理的，目前的房子的PE不止50倍啊，隐含着大家对房价的未来持续的增长潜力，否则企业盈利增速慢的话，谁还给50倍PE的估值呢？

@今日话题 

 $上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$

精彩讨论

quantek2019-12-18 08:18

股息率比较适合用房租来类比，沪深300股息率2.3%左右，价格是股息的40多倍，可不是12倍。

羊城八骏2019-12-18 08:17

房子不能简单套用股票PE计算，房子背后承载着户籍、教育、医疗、工作便利甚至家的情节等一系列公共配套资源，简单套用PE.属于刻舟求剑。

辛养小生2019-12-18 11:19

如果这些问题一套80平的房子全可以搞定。那80平有溢价。但为何400平也溢价呢？多出来的320平已不需要上术资源了

forcode2019-12-18 10:18

对，我每年跟租客谈今年租金都觉得是心理负担。除了管理成本，还有税费，只不过目前没有严格收出租税和房产税。

王小大力2019-12-18 10:16

房租要除掉这些甚至得再去掉一部分人力成本，跟租客扯皮其实挺费时间精力的。
卖房出租完全是不划算的生意。现在大部分人买房的动力就是房价上涨转手赚钱，一旦房价上涨的预期结束了，房价肯定会有大下跌。

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quantek
2019-12-18 08:18
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股息率比较适合用房租来类比，沪深300股息率2.3%左右，价格是股息的40多倍，可不是12倍。

羊城八骏
2019-12-18 08:17
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房子不能简单套用股票PE计算，房子背后承载着户籍、教育、医疗、工作便利甚至家的情节等一系列公共配套资源，简单套用PE.属于刻舟求剑。

载玄载黄
2019-12-18 11:11

这个理解完全胡说八道。如果净利润完全分红，股票净资产0增长。而房子收取租金的同时，房价也上涨，相当于净资产也增长。

壁立千仞666十贰生
2019-12-18 08:52

PE12倍意思是12年后沪深300靠分红把本钱赚回来？还不是赚估值提升预期下投机的钱

sarahalifa
2019-12-18 10:15

房价按照m2速率涨一年8%的涨幅再加上2%的房租一年10%，10pe没毛病，前提是m2还会不会这么涨，过去10年m2是怎么涨的大家都知道

知信行
2019-12-18 10:06

房子还有折旧呢

狸哥很懒
2019-12-18 09:39

这个例子是EV/Ebitda，得把杠杆去了。30万本金一年租金10万，去掉成本和利息，毛估估5-6倍PE。

安静2017
2019-12-18 08:53

PE更多代表了升值空间

山南北峰
2019-12-18 08:50

此人怎么成为大V的？

知悉内幕的领导
2019-12-18 08:18

可惜了，租金是房东定 股票可以不分红，还可以业绩亏损