1、非法集资爆雷
今年过年期间茶余饭后谈论最多的就是我们本地一家企业涉嫌非法集资爆雷，据说我们32万人口的城市有7万人参与。亲戚中有个大姑父有参与，还有个表姐家有参与，如果加上爸妈认识的朋友们，身边参与的人数确实非常多。
这个企业算是我们这里知名的，旗下有控股一家医院，有一个AAAA级景区，有一个大型的商超，有一个酒厂，有最贵的别墅项目等。凭借深入人心的知名度，再加上12%以上的利息诱惑，上到身家过亿的富豪，下到普通老百姓，纷纷入坑。
因为这个事，我们这有20%以上的人今年没办法好好过年。
2、旅游与酒店
这次回来最大的变化是多了好多旅游景点，原因是去年11月举行了一个全球性的客家人聚会。为了举办这次盛会，整个基础设施配套、旅游景点很明显都提升了一个档次。特意看了一下政府工作报告的数据——2023全年累计接待游客1086.7万人次，实现旅游综合收入89.8亿元，较2019年分别增长82%、86%。
旅游带来的其中一个变化是酒店数量明显多了非常多，同时酒店质量也提升了一个档次，比如竟然有了中高端定位的亚朵酒店。我还特意查了一下亚朵的加盟条件，最低的条件是三四线城市的核心商圈。我们这只有30+万人口的城市应该还达不到四线城市的标准，竟然也有了亚朵、希尔顿等中高端酒店。$亚朵(ATAT)$
3、楼市持续低迷
路过碧桂园时，爸妈提了一句说“碧桂园在我们这里非常失败”，基本上反应了本地楼市现状。$碧桂园(02007)$
碧桂园在我们这仅有一块地，总建面在30万左右，拿地时间是2018年5月中旬，到目前为止5年多时间，仍然在售在建（可能也有停工情况，过年期间看不出来）。
除了碧桂园，没有其他知名房企进入，剩下的楼盘主要由本地城投开发，我家住的楼盘就是由城投开发，施工质量非常差，物业管理形同虚设，电梯常年坏一台，基本上是无人管理的状态。听一个亲戚说，他们那也有个城投开发的楼盘，入住率极低。他说不知道是因为没人买才说风水不好，还是因为风水不好才没人买，总之就是一座空城。
4、消费品牌云集
年前2月6日，我们这有个商场开业，这是首个集酒店、餐饮、休闲、超市、电影院、写字楼（公寓）于一体的商业综合体，在此之前我们这还没有一个像样的商业综合体。
也是随着这个商场开业，发现多了很多一二线城市才能看到的消费品牌。
首先是咖啡品牌，之前从来没在家乡喝过咖啡，这次搜了一下去年一下子开了3家瑞幸，有趣的是目前还没有库迪。$瑞幸粉单(LKNCY)$
其次是茶饮品牌，最有名的是喜茶和奈雪的茶，都是上个月刚刚开业的新店；还有霸王茶姬，个人非常看好的品牌，在去年11月份进入的，目前也是大众点评饮品店好评榜第一名。最后是蜜雪冰城有3家店。
前两天晚上，去了家附近的一个新建的广场看演出。这个位置原先是农贸市场，小时候是脏乱差的地方，政府花费8.9个亿，现在摇身一变成为了广大市民休闲散步的好去处，我身临其中看着晚上的灯光秀以及水景喷泉，有种回到大城市的感觉。但我认为这种欣欣向荣的情景只是表象，正如这次XX企业的爆雷，在事情没有发生之前一切都是那么美好，很难想象为了当前的政绩背后举债多少，未来又将花费多少年去偿还。
家乡未来如何，拭目以待。
#2024年春节见闻# @今日话题
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碧桂园的房子是垃圾，楼上上厕所、冲马桶的声音，楼下卧室都听得到，你能想象在卧室听楼上上厕所的生活吗
该事件官方披露的细节并不多，最新的一则官方消息则是市公安局发布的一则通告—《关于龙南市恒泰实业有限公司涉嫌非法集资案的通告》，主要通知集资参与人在规定期限完成登记报案，更多信息从身边几个集资参与人口述得知，接下来，我将从下面五个话题表达我的看法。
话题一：恒泰是一家什么样的企业？
恒泰的标签有很多，旗下控股中医院、虔心小镇、虔酒酒业、百易购物广场、嘉和半岛、沃泰芯等多个知名项目。这些项目在危机发生前一直保持较高估值，所以称得上当地民营TOP企业。
而恒泰的实际掌舵者，则是谢氏两兄弟，两人各持股50%股权，实际控制人为兄长谢朗明，高光时刻还出席过全国人大会议，曾获得省劳模、荣誉会长等荣誉，谢氏兄弟在当地的影响力可见一斑。
话题二：恒泰为什么会爆雷？
近几年爆雷的企业司空见惯，具有国家级影响力的有“恒大系”为代表的地产圈，“中植系”为代表的金融圈，恒泰作为小县城民营TOP影响力非常有限，基本出不了县城，爆雷的企业都具有一些共同的特征：经营偏离价值，违背经济发展规律，盲目举债扩张规模，最终沦落为资不抵债的局面，直到走向破产。
作为民营企业，各项目的利润表、资产负债表、现金流量表相对神秘，上市企业监管尚且不够规范，给到民营企业放飞的空间就更大了，罗马不是一天建成的，企业的“雷”同样也需要时间引爆，讽刺的是前段时间还刷到一段视频，视频中谢董亲自出面辟谣，直言公司运营一切正常，这恰恰暴露了最大的问题：企业经营者对企业经营潜存的危机选择无视，企图用更大的谎言去遮掩之前的谎言。
倘若危机出现前期能够引起足够重视，加强风险管控，对扩张的项目充分做好市场调研和验证，也许能减少很多不盈利甚至亏损的项目，也不至于走上涉嫌非法集资的绝境。
话题三：恒泰集资为何如此“成功”？
先亮观点：高利息协议➕企业良好信誉是吸引集资参与人争先恐后投资认购的关键！
恒泰危机发生前，投资机构曾给恒泰提供过一份企业资产评估报告：江西恒泰集团及其关联企业的股权资产价值约为62亿元人民币，当然这组数据是在企业信誉良好，经济环境上行的背景下给出的，结合当下的经济环境，以及企业信誉受到严重影响，恐怕真实的资产价值会大打折扣。
所谓高利息具体有多高？我曾看过一位集资参与人提供的集资人权益凭证，盖章单位主体为龙南百易超市财务专用章，凭证内容显示：1万元定存一年，赠送1234元，年化收益高达12.34%！据当事人透露，这只是中位数，整体来看年化收益浮动范围分布在10%~15%，
光列举这个数可能没有多大概念，这里拿其他数据对比一下：1、四大行定存一年期以上利率为2.18%（起存额20万）；2、A股合计5311支股票，单年股息率大于10%的股票不超过20支（实际为19支）；3、国内龙头产业，建筑业平均利润率在6%左右。对比以上三组数据，你就知道恒泰此次集资给出的条款有多诱惑力！这样一来，那些贷款参与集资，以及把几代人钱袋All In的行为就没有那么迷惑了。
话题四：恒泰的危机能解除吗？（集资参与人的损失能否最小化）
网传消息看，此次集资金额或高达百亿，如消息传闻属实，则企业剩余资产价值严重不足以抵债，集资人本金全额赎回基本不可能，至于止损的程度全看当地ZF部门如何看待并化解此次“恒泰危机”。
影响事件走势还有个非常关键的因素，就是此次集资是否会被判定为非法集资，如判定为非法集资，那谢氏兄弟将难逃牢狱之灾，恒泰集团及关联企业将交由ZF部门托管进行债务重组，现金流为正的关联企业（如中医院）经营不会受太大影响，经营亏损的企业大概率会被关门，剩余资产引入第三方进行清仓甩卖，变卖获得金额将优先用于集资参与人偿债，变卖的价格取决于资产是否优质，这一点市场有双无形的手，会匹配合适的价格，当年万达大量抛售旗下文旅酒店资产给富力，几乎以半折“贱卖”，多年以后才发现王建林这波操作可谓超神。
话题五：“恒泰爆雷”事件带来的教训
对于广大参与人（受害者）来说，当初参与的期望有多大，现在的绝望就有多大，客观来说，受害群体如此之多，监管部门应该深刻反思，老百姓作为弱势群体，本身对金融产品认知就浅，风险管控能力差，很难在重重诱惑下独善其身，这个时候不应该草率的贴上“贪婪”的标签，更应该给予理解和包容，他们的初心也是用真金白银去换取对应回报，于情于理并无错。
对于企业经营者来说，当背离企业经营初心的那一刻就应该想到谎言搓破的后果，对投资者权益的漠视，对市场规则的轻蔑，必然走向不可挽回的地步，无数商业案例验证：“寅吃卯粮”、“拆东墙补西墙”无异于玩火，而玩火的结局总是呈高度一致性，企业经营者守正的品质在当下变得尤为珍贵，这里让我想起了那么一句话：成功本无捷径，但走弯路的人太多了，于是正路便成为了捷径；捷径上的人可能很多，但多不过过于聪明的迷途者与徘徊者。
经济下行期，处处暴雷啊。股市让很多人过年没过好，不炒股的人也会在其他地方中招。以后和泰国一样，旅游业是很多地方最重要的行业了。
这么多非法集资爆雷的，以及近期令股市剧烈波动的所谓“雪球”、“中性”产品出事，归根结底就是国人对“固定收益”有莫名其妙、不切实际的执念。
举债最大的问题就是控制不了那些贪污腐败分子。就像一些恐怖分子躲在人群里面，他们可以说老百姓离不开自己做的工作，但实际上他们的财富远超老百姓的想象
12%的利息，一看就是要你的本。
到银行借款6%，凭啥给你双倍的利息。
如果举债能够促进经济发展，那么债务压力反而会变小。如果不举债刺激经济，那么债务压力反而会越来越大。
旅游一个感受：越是旅游城市，同等价格的酒店客房条件更好。我这次出行，都是当天下午三四点以后才在服务区里搜索预定附近酒店，在贵州普安停车区，搜索附近晴隆县等处酒店，就没发现让我满意的，只好赶夜路开到安顺县。
根源是旅游地区住宿供应充足，但需求经常是不饱和的，导致供过于求，同等价格可以预定到更好条件和服务的酒店……
/这次回来最大的变化是多了好多旅游景点，原因是去年11月举行了一个全球性的客家人聚会。为了举办这次盛会，整个基础设施配套、旅游景点很明显都提升了一个档次。特意看了一下政府工作报告的数据——2023全年累计接待游客1086.7万人次，实现旅游综合收入89.8亿元，较2019年分别增长82%、86%。