$新城发展(01030)$ 个人预估新城发展3年后彻底转型成一家持有型商业运营公司，届时债务水平在完全可控范围，一般水平下：每年收到控股30亿利润，给股东20亿分红，合每股0.3港元，这个每年小幅度增长，持续多年，如果到时候股价在5元上下，在未来资产收益率很低的情况下，是一个稳妥的养老收息型标的。