不好意思，刚过期
三道红线如下，红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
融创净负债率172%，超过100%，现金1200多亿，一年到期债务1300多亿，低于1，剔除预收款的负债率大概84%，所以融创三条红线都碰到了，那么不得新增有息负债。实际上红线一，表内的合同负债只有2400亿，而实际上融创的已售未结是8000亿，把这个考虑进去的话（表外的债也加进来），负债率是低于70%的；
不过实际上影响有限，因为融创本来今年就是要降低有息负债规模的！！
融创今年的战略重点就是降杠杆，今年拿地明显少了很多，同期拿地金额比去年少三分之二，同时卖金科股权可以回来100多亿现金，卖低效的文旅自持资产也可以回笼七八十亿到100亿，此外还有贝壳股权上市，融创持股比例大概是3.9%，也有可能处置掉。不过贝壳股权我觉得不卖掉是好事，贝壳非常有潜力，基本可以确定是一个千亿美元市值以上公司，融创有董事席位，并且对自身业务有非常好的协同作用，如果为了降杠杆卖掉股权退出董事局得不偿失。以目前的市值，融创大概赚了100亿，这些都会增厚融创的净资产，分母变大，杠杠率下来。
三道红线看上去对融创不是好事，但是实际上影响有限，因为融创本就提前半年在做这个事了，降杠杆，降负债规模。
最后说一句，现在是内房的情绪冰点。拍脑袋算一卦，拐点在一个月内会出现。$融创中国(01918)$

不急，一波精准式打击陆续到来，头部大公司会有大坎。。。

指标都能做出来，负债还是真负债。