近日，多家香港房企发布2023年半年报。报告显示香港写字楼市场尚未完全恢复，租金下滑，部分企业预计市场在下半年将依旧疲软。
研究机构报告也显示，香港写字楼市场发展与北京写字楼市场呈现出类似的发展态势，租金下降、空置率增加，需求规模偏小。此外，除了经济活动尚未复苏的影响外，由于上半年赴港上市公司规模偏小，也影响了当地写字楼市场的需求。
写字楼收入下降 有企业认为尚未见底
8月10日，太古地产公布2023年半年报。
上半年，该公司香港办公楼租金收入27.78亿港元，同比下降2%。其半年报表示，市场需求仍然低迷，反映经济持续不明朗。办公楼市场疲弱，主要受供应增加影响。
太古地产二季度营运数据显示，其位于香港的办公楼太古广场、太古坊租金分别下降12%和9%。
该公司预计香港办公楼市场在2023年下半年将受供应增加影响而持续疲弱。此外，来自中区和九龙东的竞争加剧，将继续对物业组合租金构成下行压力。若金融市况改善及经济活动增加，市场对甲级办公楼楼面的需求（特别是金融及专业服务机构的需求）应会恢复。
长实集团半年报也显示其写字楼租金收入为9.64亿港元，同比下降14.7%。
长实集团表示，上半年，写字楼物业租赁需求因整体市场放缓仍然受压，集团物业租务收入较2022年同比下跌，但对甲级商厦租务前景抱持信心。
与长实集团抱持信心不同的是，九龙仓置业表示写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。受充满挑战的宏观环境影响，包括写字楼在内的投资物业估值尚未见底。
在业绩会上，九龙仓置业主席兼常务董事吴天海表示，“当务之急是要尽量吸纳新租户承租及留住现有租户以保障出租率。写字楼的情况为全港问题，料未来2-3年会继续供过于求，会增加竞争力以求份额高于市场。”
九龙仓置业半年报表示，由于全球经济不明朗和供过于求的情况持续，海港城的写字楼租金持续疲软。收入和营业盈利均下降8%。该区域2023年6月末的出租率为88%。当务之急是要尽量吸纳新租户承租及留住现有租户以保障出租率。
同时，对于时代广场的写字楼市场，该公司表示，虽然商业活动恢复且租赁兴趣增加，但在营商前景不稳定的情况下，租户普遍对成本保持谨慎。由于企业对办公室的要求出现变化以配合灵活的工作安排，整体市场正面对结构性利淡因素，租赁需求主要由较小型单位带动。该区域2023年6月底的出租率为87%。收入减少14%，营业盈利减少16%。
中环组合由于位于黄金地段且交通便捷，6月底卡佛大厦的出租率为98%，会德丰大厦写字楼出租率上升至81%。
港股上市低迷影响写字楼市场
除了地产商租金收入受到影响外，香港当地写字楼市场整体上也在经历租金下降，净吸纳量降低的情况。
世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平表示，在全球经济前景不确定及高利率环境影响下，香港2023年上半年租赁势头和投资活动有所减弱，写字楼租赁势头较一年前略有放缓。
据该公司发布的2023年上半年香港房地产市场回顾报告显示，上半年写字楼市场净吸纳量-27.7万平方尺，空置率为15.7%，租金下降2.2%。在二季度前的三个季度，香港写字楼市场净吸纳量连续为正，但在该季度转为负。总空置面积达1350万平方尺。
今年上半年租赁量虽然约为去年全年的一半，第二季度总租赁量较2023年第一季度下跌26%。虽然交易笔数增加，但是交易规模普遍较小。
据香港差饷物业估价署发布数据显示，今年第二季度香港核心地区上环/中区、湾仔/铜锣湾、尖沙咀等地的租金指数分别为266.4、213.8、189，较去年同期均有所下降。自2019年第一季度以来，该数据大致呈现下降状态，尚未恢复到疫情前的水平。
财经新产制图 数据来源香港差饷物业估价署
除了经济尚未复苏外，今年上半年港股市场低迷也对写字楼市场造成了影响。
第一太平戴维斯发布2023年第二季香港写字楼租赁市场报告指出，港股IPO市场放缓，对中环写字楼市场产生了负面影响，上半年港股筹集规模178亿港元的资金，达到20年来的新低。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩指出，港股IPO市场放缓，进一步影响了金融机构的业务前景，使得所有地区的写字楼吸纳量速度也趋缓。
据德勤发布报告显示，2023年上半年港股市场新股数量为31只，融资规模178亿。上半年的融资规模同比上涨1%，新股数量同比增多29%。这相当于每股融资额度有所减少。
据德勤统计，今年上半年新股融资额是2013年以来的低位，仅略好于去年同期。融资规模与2019-2021年同期的659亿港元、877亿港元和2129亿港元，有较大差距。
其中，前五大上市公司募资规模为100亿港元，同比减少8%。募资规模排名第一的企业是珍酒李渡，金额达53亿港元，占比超过一半。