发布于: 修改于: Android转发:0回复:49喜欢:3
3000亿收储资金,撬动5000亿,实在是太少了,也就20万套左右,分在各城市也就千把套而已,这是不及预期的,公积金下调倒是利好,特别刚需首套,而首套二套首付下降可不是什么好事,意味贷款还款增加了,压力大了,特别预期不稳的时候,下手会谨慎的,如果收储用来出租,那对存量房二手房就是打击呀,租金回报率走低,更不会买了,直接租不是更好,再说钱放银行还有2个点利息呢,房子不涨也就1个点回报。城镇化率接近尾声了,高库存后应该持续降价,如果不降价去库存,最终一些房地产缓解困难了,未来开发也会放缓节奏,长期收入利润还是下降的,不存在反转,直到行业下降接近尾声,保持平稳,提高股息,类似现在的银行股,也许房地产将迎来价值投资机会,现在肯定不是,投资一把也无妨,但当成中长期还是要三思,去库存是缓慢的过程,稳定本质就是稳定金融,从这点看选择金融更可靠。#黄金# #股票# #房地产大招!住房贷款政策再度调整# @雪球创作者中心 @今日话题 $保利发展(SH600048)$ $中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$

全部讨论

05-18 09:32

除了降房价,其他都是白扯啊

既然你发来万科了,我就来回复下你,看来你对地产研究不深,拿股市给你打比方吧,国家队进场买etf是大盘2800点,后面最低2600,现在3100多了。国家队买了多少?几千亿!股市市值多少?80万亿?你看看比例?你是不是也要说国家队进场买的太少了,没啥用?这是态度,这是政策,你真的指望国家全盘收过来吗?那还叫去库存吗?这次政策本质是鼓励购房人买房,下调首付比例就是告诉你,房价不会再有深度下跌了,购房人放心大胆干!和2800调低担保比例是一样的!国家鼓励购房人上杠杆,最后集体爆仓?你信吗?国家想干的事情,最后有干不成的吗?最后,我想说,不要质疑政策,明牌打出来都不信,去捕风捉影擅自期待,那能有什么好结果!当时三道红线,还不是大把人不信。。未来我也不认为房价能暴涨!这个政策底,房价至少能稳住了!

房产去库存,逻辑最好的,应该是房产中介:
房产买卖和租赁都需要大量房产中介服务;
房产中介是轻资产模式,业绩弹性很大;

05-18 13:44

额😓是再贷款啊,发给银行的,各个地方花多少钱借多少钱来收房没有明说,地方向银行借款5000亿以内收房利率低,超过5000亿以上的借款没有再贷款变相补贴而已

05-18 12:37

目前全国房价均价9700,按一套100平米,那么平均一套100万元。5000亿元,可收储50万套。

05-18 09:31

就是嘴炮,也不想想银行里面存钱的都是什么人?普通人民哪有钱

05-18 10:01

周一房地产全部跌停

05-18 11:10

就像做短线炒股一样,这叫点火上板

05-18 10:09

这次国家下场买房本质其实就是在救房企,长期来看对房价是利空的。

05-18 10:02

国家队下场收房。那有什么用啊?国家买的房子不是拿出来租。就是最后还是要拿出来卖。这个叫去库存。无非就是把开发商的库存变成国家的库存。从库存总量上来讲,一点都没有减少。而且国家要买房子,一定会打折去买的。这无形中也在压低房地产价格。
所以我们更不着急买房子。可以租国家的房。又便宜,又能长期住。