3000亿收储资金，撬动5000亿，实在是太少了，也就20万套左右，分在各城市也就千把套而已，这是不及预期的，公积金下调倒是利好，特别刚需首套，而首套二套首付下降可不是什么好事，意味贷款还款增加了，压力大了，特别预期不稳的时候，下手会谨慎的，如果收储用来出租，那对存量房二手房就是打击呀，租金回报率走低，更不会买了，直接租不是更好，再说钱放银行还有2个点利息呢，房子不涨也就1个点回报。城镇化率接近尾声了，高库存后应该持续降价，如果不降价去库存，最终一些房地产缓解困难了，未来开发也会放缓节奏，长期收入利润还是下降的，不存在反转，直到行业下降接近尾声，保持平稳，提高股息，类似现在的银行股，也许房地产将迎来价值投资机会，现在肯定不是，投资一把也无妨，但当成中长期还是要三思，去库存是缓慢的过程，稳定本质就是稳定金融，从这点看选择金融更可靠。#黄金# #股票# #房地产大招！住房贷款政策再度调整# @雪球创作者中心 @今日话题 $保利发展(SH600048)$ $中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$