根据万科A的2023年3季度财报:
资产总计1.64万亿,其中存货8147亿(主要包括商品房及土地);
负责总计1.24万亿;
假如房价下跌50%,资产为1.64-0.8147*0.5=1.23万亿,与负债基本持平;
假如房价下跌70%,资产为1.64-0.8147*0.7=1.1.06万亿,资产-0.18万亿;
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根据万科A的2023年3季度财报:
资产总计1.64万亿,其中存货8147亿(主要包括商品房及土地);
负责总计1.24万亿;
假如房价下跌50%,资产为1.64-0.8147*0.5=1.23万亿,与负债基本持平;
假如房价下跌70%,资产为1.64-0.8147*0.7=1.1.06万亿,资产-0.18万亿;
这个8147亿已预售占40%,房价再下跌与万科无关。
三季度报:截至 9 月底,本集团(含合营、联营企业)在建面积6966万平、拟开发3445万平,本集团合并报表范围内有 2,955.2 万平方米已售资源未竣工结算。我之前推算过在建项目6966万平方米,大约只有75%并表。按此推算,在建项目6966万平方米大约有4000万平方已售。
目前市场情况主要是房价下跌及销量下滑(没人买房),如企业要活下去,须降价卖房收款,否则,企业无法支付下游企业的工程款,需筹集生活费!