$中国金茂(00817)$ 金茂也有拾到好苹果或烂苹果的时候。2020年合生北京在分钟寺花170多亿拍下3块地，其中一块地14万方纯住宅分割股权40%给了金茂，冠以“东叁金茂府”的案名，销售很不错去化98%，10.7万/平销售额150亿，今年交付估计合生并表，净利率8%；2021年保利在上海静安区花100多亿拍下20多万方的住宅（含少量商业用地），案名静安天悦，分割35%股权给金茂，住宅卖10.5万/平，四开四罄销售额150亿，2025年交付保利并表项目，净利率10%；2021年绿城北京朝阳区花69亿拍下24万方（含少量商办）住宅综合用地，案名：沁园，目前去化92%，今年5月交付绿城并表项目，净利率比较低5%；2021年万科在广州增城拍下一块60万方的大地，综合楼面价1万、住宅楼面就1.3万，分割49%股权给金茂，案名金茂万科都会四季，目前销售去化过半，2023年上海金茂年报显示按权益法小亏200万元，目前面临降价销售减值的问题，估计亏1-2亿。