最近工作太忙，市场也处于底部震荡期，没怎么看持仓，今天周末一看，$招商局商业房托(01503)$ 、越秀房托单日涨幅都不小。
美联储继续暂缓加息对融资已经完全替换成人民币的招商房托来说算是个中性消息，不过对于港股市场来说，来自于美联储的压力大减，边际紧缩可以宣布告一段落了，房托作为港股市场中极度低估的一类产品，估值修复的弹性存在。
另外房托Reits纳入港股通在一年前就在讨论之中，加之港府近期采取降低印花税的政策，内地也鼓励引入长期资金增配权益基金活跃资本市场。招商房托等回报稳定的产品符合保险合同准则变更的中国平安等保险企业要求。
最后看三季度招商房托经营业绩，尽管科技大厦二期一个大客户退租，导致单一物业出租率下行，不过这与公司高管在年初表述的“蛇口网谷周边新增物业将增加供应压力相符”，今年对招商房托的预期本就不高，这里还要感谢管理层诚实负责的态度，和某些报喜不报忧的企业是不同的。
可喜的是数码大厦、科技大厦、航华科贸租金逆势实现了上涨。蛇口花园城在完成中区改造后，出租率和租金回报率明显双击，待年底完成北区改造后，还将对招商房托租金收入产生较大贡献。