#房企活下去# $龙湖集团(00960)$ $新城控股(SH601155)$ $建业地产(00832)$
1、房企发中报季节又到了。那些去年年报还没发的房企就不提了。
路数小马甲了解到，有些去年年报闯关成功的房企，发中报可能有点阻滞。因为就算不是会计师来审阅，房企内部的审核委员会也不敢贸然签字了。
中报难产可不好看。
2、预告一下：本周，还会有房企要出境外债展期方案。别问是哪家。
方案已经摆在老板案台上，也是把美元债一揽子打包谈。只能说这家房企能坚持到现在，已经超水平发挥了。
房企境外债展期课代表，非富力莫属。
不知道这家房企会不会青出于蓝而胜于蓝。拭目以待。
3、恒大的事还没完。
在恒大物业134亿元资金被挪用调查结果公布后，香港财务汇报局就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。调查的对象还包括罗兵咸永道给恒大物业做的账。
这一年，恒大的出险，就像地产行业的一面“照妖镜”。按照这个节奏，虽然结局明了，但过程会是长篇连续剧。
4、昨天有两条信息放在一起看，很有意思。
一是，龙湖在准备发行中债信用增信担保的15亿人民币中票。二是上头计划通过指定国企担保和承销新债发行，为示范性房企提供流动性支持，涉及的房企包括龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋等。
熬了这么久，总算有好消息了。
不过，今天业内提出了困惑：一是，中债增能给一家房企担保多大额度？二是，地产公司在被要求提供担保品做质押时，还能拿出什么资产？
答案很骨感。能担保的数量不多，资方挑抵押品也很严格。
5、昨天建业的call，董事长老胡说未来有三碗饭可以端。巧了，昨天旭辉林中在为公司成立22年的致辞里也说了一模一样的话。
他们都说，未来民企也是靠三碗饭，一是品牌口碑，二是匠心，三是勤奋。
Boss们之间总是能达成共识。
另外有条关于建业地产的消息可更新。建业向河南铁建投集团发行可转债的交易，据说预计9月底，最晚10月底可完成。
6、数千亿债务压身的复星也在卖资产熬下去。
说是要出售广州复星国际中心主塔（北塔），接盘方为城投公司，交易总金额或打破今年广州大宗交易记录。南地块楼宇去年以42.9亿元卖给了新加坡丰树集团。
对于复星，小伙伴们怎么看？
7、8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据。
各项关键指标仍然降降降。
全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中，住宅投资下降5.8%。商品房销售面面积同比下降23.1%；商品房销售额同比下降28.8%；土地购置面积同比下降降48.1%。
明年地产到底11万亿还是9万亿，市场最近有讨论。
支持前者的说还有一些城市更新项目作销售补充。持9万亿的则认为，这两年有部分房企没拿地明年面临无房可卖的窘境。
但不管怎么样，房地产全面收缩时代，往事不可追，旧时不再来。18万亿是回不去了。
8、河北石家庄召开地产健康发展座谈会。
中海地产、中冶名冠地产公司、保利发展河北公司、石家庄万科企业有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司等5家房企，还有2家银行参会。
稳房地产就是稳民心，纾困政策赶紧来！
9、上海今年第四批房源涉及39个项目12421套房源。
解封后一月一推，上海这推盘节奏，忒快了。
10、浙江湖州有条楼市新政少见：鼓励国企收购困难房企滞销房，作保障房。
很好奇，这算对市场的降维还是升维？
11、MLF缩量降息超出市场预期，房贷利率是否会再度下调，8月20号见分晓。
基准利率已降到4.45%，各城市房贷真正降到这个点有几个呢？
12、银保监会再度表态“保交楼”：积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放。
划重点，有效满足房地产企业合理融资需求，支持项目并购重组。