首先必须要说，7月22日晚发的这个公告，水平不怎么样。![[不赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_36_dislike.png?v=1 "[不赞]"){kind=small}
第一，董秘是要减少市场各方的信息不对称性，而非制造不对称性。
1可以托辞为股权交易事项还在核实，需要时间之类 2也可以托辞交易未涉及要披露层面。但注意，这是一家上市公司没有黑天鹅的情况下，如果有出于维护公司市值和稳定资本市场信心的考虑，就不会发地滞后以及发得含糊不清。
未涉及披露层面，不代表上市公司不可以主动发。这是两码事，也代表新城应对舆情危机的一个最基本态度。如若不然，为什么泰禾出售项目愿意发，嘉凯城剥离项目愿意发？
新城，现在在舆情上是比较脆弱的时刻。市场上的任何风吹草动都能被外界放到放大镜里观察。
第二，怎么发？
1既然判定约40个项目不会对经营产生较大的影响，为什么不公布具体的权益占比？如果多数为不并表的项目，为什么不能清清楚楚进一步说明？
2 既然签约了5个，为什么不拿这5个为例子，表明可能多数是合作项目？
当然，可以解释为涉及到其他上市公司信批不方便。
3 既然表明在洽谈，为什么不进一步表明，公司如果找不到合适的出让方也可能不会继续出让的可能？至少让外界看到公司对自身资产的维护以及肯定，既然公告也表示存在不确定性。
4 “未达到XXXX披露标准，如后续达到XXXX及时披露”这句最可气。既然没有达到披露但是还是披露了，既然要披露了，还披露得这么含糊不清，索性不要披露。
5、哪怕不方便，不能披露一下最少和最大的股权占比吗？
所以昨晚的公告，进一步制造了恐慌。
第三，出售40个项目，对新城的影响是不是真的这么大？
先来算一个数字。新城到底有多少的项目。
二季经营简报里在售项目269个，半年度经营业绩会上显示的拿地住宅72宗+商业21宗总共93块地，持股比例超过50%合（联）企业没有纳入报表的24家（就算每家1块地），简单相加也有365个项目了。
那么拟出售40个项目，只占了10.9%，不能算多吧？何况不排除还有一些持股比例低于50%的表外公司。
再者，这40个项目对新城的土储影响是不是很大？
截至6月30日，土储货值是5800亿。这40个项目，每个算10亿货值，也仅为400亿。影响算大吗？
再回到公司未来成长性这个问题上，房地产公司一般是会提前做为来3-5年的布局。5800亿的土储货值怎么样都能应付未来三年的发展吧。并且请注意，小王再怎么样都是要死守吾悦广场的，就算短期内还会传出退出吾悦项目的信息，也是极个别的。
目前，吾悦广场全国布局已达118座，开业42座。下半年，预计新增开业吾悦广场20座，全年累计新开数量位居行业第二。到年底，累计开业吾悦广场将达64座。
42在行业里是个什么概念？仅次于万达，超过2018年华润的35个、龙湖的26个以及恒隆的16个。排在行业第二。
就算新城完全放弃住宅，依靠现有的吾悦广场来滚动利润，也是可以的。但必须要注意的是，住宅是带动规模的，当下的融资参照标准里，还是需要规模的。
小王总请不要步子迈得太大，也不要高估当下房地产公司的精细化管理程度。就算手持不少商业地产的港资开发商，他们土储里还是有大量住宅用地的。价格特别便宜。
那么，管理层的命题就是如何平衡好规模和利润了。
第四，出售约40个项目，怎么更加理性一点的解读？
年初的一则消息，说的是新城今年要冲刺3500亿目标。当然公司对外口径是2700亿。
3500亿，不会假。按照一般2年的结算周期，那么公司就肯定在过去早就做了布局。所以新城在2016年至2018年销售规模是650、1265和2210亿的增加。
现在要卖掉40个项目，每个算10亿差不多400亿，上半年拿地金额500亿，刚好持平。但今年拿的地业绩释放一般要到2021年。所以2018年和2019年不会有大的问题。
你可以说到时候销售去化不好啊之类的市场因素。但且看一下，2018年市场是不是一片哀嚎，但房企3月份的业绩报是不是规模不少都在上去，国家统计局发布的房地产等等相关开工面积等数据是不是还是在长的？
新城拟出售40个项目最多代表什么？公司可能把内部原先3500亿的目标也把未来几年的目标调低了。低到多少？至少外宣的口径是2700亿。内部至少不会低于这个数。
但新城明年和后年的增长还是有的。差别在于，增速没有那么快了。
那如果明年和后年是行业的低谷期，现在能把项目卖掉换取一些现金流也不见得有什么不好吧？
再进一步想如果接下来在融资上有难度，现在出售股权也是现金回流的方式。
第五、应对舆情，新城董办请积极点，主动点。
现在的投资者不傻。还是那句任何信息都会被放到放大镜下观察。因为部分外界的神经是尤其敏感的。
那么，对于公司可能在暂缓酒店业发展，暂缓商开项目的拿地、这些事情，明明可以让外界不那么负面解读的，但你们确定还要继续滞后以及被动吗？
昨天的被动，是今天新城系90亿市值的蒸发。