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24年新城爆雷的两种可能，欢迎补充！
1. 销售继续断崖式下降。目前推断24年月均50亿月销即可完成全年保交楼任务，但如果销售下降太多则无法完成在建项目正常施工。严重影响公司的正常运营。(30以下会无法正常运转，40以下会无法新开工项目，50以下会无法沉淀资金降负债，但随着在建项目的交付及在建吾悦的竣工，整体压力会进一步减小)
2. 被抽贷或挤兑。明年到期的债务仅70亿，且主要集中在8月和12月，12月3.5亿美金(有吾悦抵押)，如果明年年底时经营贷或中债增无法顺利发出，偿还会异常艰难。
借用厚叔预测数据，23年中报，2000万在建未售，去掉600万吾悦(实际只有25个左右的在建吾悦)，大概就是1400万面积，货值算千亿，再加现房240亿，下半年勉强维持60亿销售。
个人预测，23年年报，假如23年4季度交付700万方，下半年开工400万方，年底在建面积大概4100万方。其中，在建未售货值仍超过1000亿，仍然可以维持50-60亿销售。
24的主要目标仍然是保交付，把在建项目去化+竣工，没卖掉的变成现房销售。届时，24年年底在建项目不超过3000万方。
23年年底开业吾悦163座，预计24年全年贡献租金125亿左右。
关于吾悦投资。21下半年至23年三季度，投资近216亿用于吾悦建设，其中22年投资80亿，23年投资50亿，24年预计投资25亿左右。24年底开业争取达185座。
22年年报交流会上，公司拟用700亿吾悦经营贷替换总所有有息负债。截止23年三季度，经营贷总共近300亿，总有息负债630。23年年底，经营贷占比有息负债会超过50%。