$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
新城前三季度总结:
看了同行的三季报，新城还算中规中矩，毕竟是20.21年拿的土地，虽然拉长了去化周期，但是得益于较低拿地成本，在市场下行即使降价去化，也能保持微利或小亏。
前三季度计提了19亿，净利润2亿，前三季度开业了12座重资产吾悦，没有利用公允价值做多利润，对比专门做利润的同行，我只能说干得漂亮！如果不计提或放在4季度计提，3季度业绩太显眼反而不好……
来看看四季度吧。不知道四季度准备计提多少？
四季度:
最近前段时间出现的小黑子们不见了，为嘛？郑州时光印象复工了，开始做精装，甚至晚上加班施工。
10月大卖后，房子开始涨价了，好家伙！大足，丰县，泗阳，商丘，鄂州，进贤，米东，等项目已宣布涨价。最高价格上调10%左右。
利润最高的商业街，北邶，日照东港，肥城，商丘，阜阳淮河，滨海 ，芝罘，等四季度交付。这部分必须会有利润……
住宅也在稳定有序地交付中。
11月CBS20亿，该资产4个吾悦广场估值合计32亿，今年租金预估合计3.8亿，平均每个收租9500万，非常优秀的资产。顺利换成经营性物业贷即可度过难关！
12月份，仙桃，大冶，娄底，常德开业倒计时！
24年前8月仅有10亿中信增到期，2+1可续一年品种，预计开业10座吾悦广场，6个重资产。后4月开业9个，4个重资产。
对比同行们现在才开始计提，降负债，新城这几年做得很好，几乎已经算是明牌了。坚持策略执行下去，骆驼必能穿越周期！