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今天被@梁宏 拉黑了，因为他说物业公司股票是弱周期，公共事业行业，目前低估了，未来要给与相应的合理估值。
我就在底下评论了一句:在港股恒生指数市场，弱周期行业的股票，不都普遍三四倍市盈率估值吗？比如，银行，基建，电信运营商，高速公路，电力，燃气等等公共事业类。
然后被梁宏...
物业是非常好的生意模式。首先这个玩意你站了一个坑就可以一直收费了，只要不作死，而且收费只可能涨价不可能降价。另外这个行业是大鱼吃小于，大鱼之间不会互相吃，行业会向头部企业逐渐集中。这也是国企物业估值给的比较高的原因。港股银行的估值确实是比较低，理应回归一下，但银行是重负债，也没有很强成长性，给不到太高估值。高速公路是收租，但是你得建设啊，得多少年收回投资呢？如果遇到经济萧条，或者不可抗力，怎么办？ 你可以坐高铁可以坐飞机但你不能不交物业费，并且物业也不是你想换就能换，除非它太差了否则谁会轻易把物业换掉呢？物业的剩余蛋糕还比较大，谁抢谁各凭本事，但你已经抢到的，别人基本上就不会抢走了。民企物业低估是因为被爹妈拖累，话又说回来，市场不傻，没有瑕疵怎会给低估。
梁大师已经说的很明显：轻资产，虐周期是物业股的特征，所以国企的物业市盈率是20-40；民营的因为大股东减持和那用，只能给10PE；银行和高速公路燃气要么是高杠杆要么重资产，没有可比性呢